두바이 부동산 최대 구매국은 영국, 인도·호주·이집트 순

영국 국적 구매자 1위, 해외 수요 지속

영국 국적 구매자들이 두바이 부동산 매입에서 1위를 기록했다. 인도, 호주, 이집트 국적 구매자가 그 뒤를 이었다. 은행들의 심사가 강화되고 대출 환경이 더 선별적으로 변했음에도 불구하고, 국제적 수요가 두바이 주거용 부동산 시장을 계속 뒷받침하고 있다.

2026년 3월부터 4월까지를 다룬 베터홈스(betterhomes) 데이터에서 영국 구매자가 1위, 인도가 2위, 호주와 이집트가 그 뒤를 차지했다. 해당 중개업체는 거래량 수치는 공개하지 않았으며, 이 순위는 자사 데이터만을 반영한 것이라고 밝혔다. 이러한 구매자 구성은 두바이 주택에 대한 해외 수요가 지속되고 있음을 보여주며, 아파트가 거래 활동의 대부분을 주도하고 연초 이후 모기지 문의가 증가하고 있다.

아파트 거래가 대부분 차지

베터홈스가 추적한 거래 중 아파트가 대다수를 차지했으며, 두바이 마리나(Dubai Marina)가 확연한 격차로 선두를 달렸다. 주메이라 빌리지 서클(Jumeirah Village Circle), 주메이라 레이크 타워스(Jumeirah Lake Towers), 다운타운 두바이(Downtown Dubai)도 가장 활발한 지역에 포함됐다.

아파트 부문 내 수요는 1베드룸과 2베드룸 유닛에 집중됐으며, 이는 투자자 성향의 구매자 프로필이 강하다는 점을 시사한다. 기존 커뮤니티 내 소형 주택은 빌라보다 낮은 가격대로 두바이 부동산 시장에 진입하면서 임대 수익, 재판매 유동성을 추구하는 구매자들에게 여전히 매력적이다.

빌라 시장은 거래량 면에서 더 작았지만 5베드룸 주택에 크게 편중됐으며, 이는 공간, 가족 사용, 장기 거주를 우선시하는 구매자들의 수요를 나타낸다. 타운하우스 활동은 더 고르게 분포됐으며, 다막 라군스(DAMAC Lagoons), 틸랄 알 가프(Tilal Al Ghaf), 모하메드 빈 라시드 시티(Mohammed Bin Rashid City)를 포함한 신규 마스터플랜 커뮤니티에서 구매자 관심이 등록됐다.

모기지 금리 4% 이하 유지

지역적 불확실성에도 불구하고 두바이 모기지 시장은 활발한 상태를 유지하고 있다. 베터홈스에 따르면 2026년 초 이후 모기지 문의량이 증가했으며, 신청자들은 금리와 자격 요건에 대해 더 잘 준비되고 명확한 기대를 갖고 도착하고 있다.

UAE 주요 은행들은 현재 1년 고정 주거용 모기지 금리 3.75%, 2년 고정 3.78%, 3년 고정 3.95%를 제공하고 있다. 고정금리 상품이 구매자 선호를 주도하고 있는데, 이는 많은 변동금리 기준점보다 낮은 수준에서 비용 확실성을 제공하기 때문이다.

가장 경쟁력 있는 조건은 UAE 거주 급여 소득자, 특히 안정적인 고용 기록과 깨끗한 서류를 갖춘 이들에게 제공되고 있다. 대출 은행으로의 급여 이체는 가격 조건을 더 개선할 수 있지만, 거주 자격과 고용 분류가 최종 조건의 핵심 동인으로 남아 있다.

베터홈스의 모기지 회사인 로몬드(Lomond)의 모기지 부문 책임자 아드리안 로소우(Adriaan Rossouw)는 "두바이 모기지 시장의 펀더멘털은 건전하다. 금리는 매력적이고, LTV 구조는 명확하며, 은행들은 대출을 하고 있다"고 말했다. 그는 "변화한 것은 정밀함이다. 대출기관들은 누구에게 왜 대출하는지 더 주의 깊게 살펴보고 있다. 깨끗한 서류와 정확한 고용 분류를 갖춘 구매자들은 이 시장이 매우 접근하기 쉽다는 것을 알게 될 것"이라고 덧붙였다.

은행들의 차입자 심사 강화

LTV(담보인정비율)는 중앙은행 가이드라인에 맞춰 유지되고 있다. 생애 최초 구매자는 기성 부동산에 대해 최대 80%까지 대출받을 수 있으며, 투자자와 세컨드홈 구매자는 일반적으로 60%로 제한된다. 오프플랜(분양) 매입은 일반적으로 50% 계약금이 필요하다.

실제로 은행들은 부동산, 위치, 신청자 프로필에 따라 더 보수적인 평가를 적용할 재량권을 보유하고 있다. 대출기관들은 항공, 호스피탈리티, 부동산, 석유·가스 분야에서 일하는 신청자들에게 더 주의를 기울이고 있으며, 일부 은행은 해당 업종 구매자들의 최대 LTV를 낮추고 있다.

자영업자 구매자도 여전히 금융에 접근할 수 있지만, 더 높은 서류 기준에 직면한다. 은행들은 사업 지속 기간, 매출, 수익성, VAT 신고서 증빙을 요구하고 있다. 베터홈스에 따르면 거절의 흔한 이유 중 하나는 자영업 신청자가 자신을 급여 소득자로 제시하는 경우인데, 대출기관들이 고용 상태를 면밀히 확인하기 때문이다.

1조 디르함 규모 프로젝트 파이프라인

해외 구매자의 지속적인 유입은 두바이가 또 다른 대규모 개발 사이클을 준비하는 가운데 이루어지고 있다. 다만 이 파이프라인은 시장에 대한 별도의 장기적 이야기다.

W캐피털(W Capital)은 향후 5년 내 두바이에서 착공되거나 개발되는 신규 부동산 프로젝트의 총 가치가 1조 디르함(약 370조 원)을 초과할 것으로 예상한다. 이는 인구 증가, 외국인 투자 유입, 주요 개발사들의 지속적인 메가 프로젝트 발표에 힘입은 것이다.

W캐피털 부동산의 CEO 왈리드 알 자루니(Walid Al Zarooni)는 에마르(Emaar)의 두바이 중심부 2,000억 디르함 규모 개발이 도시 및 투자 확장의 새로운 단계를 가리킨다고 밝혔다. 향후 분양에는 통합 도시, 복합용도 지구, 비즈니스 센터, 커뮤니티 중심 프로젝트가 포함될 것으로 예상된다.

향후 공급 규모는 구매자와 투자자들이 주시해야 할 중요한 요소가 될 것이다. JLL은 2026년 나머지 기간 동안 아부다비와 두바이 전역에서 약 59,000호의 주거용 유닛을, 2027년에는 거의 92,000호를 예상하고 있다. 다만 공급망 차질로 인해 인도 일정이 영향받을 수 있다.