오프플랜(분양) 구매 절차
- 1) 단지·유닛 선택 → 예약(Reservation Form) + 예약금.
- 2) SPA(매매계약서, Sales & Purchase Agreement) 서명 + 1차 납입(보통 계약금 비중).
- 3) DLD 'Oqood' 임시 등록(오프플랜 소유권 보호) + 등록비.
- 4) 공정에 따라 분할 납부(payment plan) — 단지별로 일정 상이.
- 5) 준공·인도(Handover) 시 잔금 + Title Deed(정식 소유권) 발급.
준공/재판매(레디·세컨더리) 구매 절차
- 1) 매물 선택 + 가격 합의 → MOU(양해각서, Form F) 서명 + 보증금(통상 매매가의 일정 %).
- 2) 매도자 모기지가 있으면 상환·정산, 개발사에서 NOC(No Objection Certificate) 발급.
- 3) DLD에서 명의이전(Transfer) — 양 당사자(또는 위임) 출석, 등록비·수표 처리.
- 4) 새 Title Deed 발급 → 소유권 이전 완료.
필요 서류(일반)
- 여권(매수자). 거주자라면 에미레이트 ID.
- 오프플랜: 예약폼·SPA. 재판매: MOU(Form F)·NOC.
- 결제 수단: 은행 수표(Manager's Cheque)·이체 등 — 명의이전 시 통상 수표.
- 위임 매입 시 공증·아포스티유된 위임장(POA).
해외(한국)에서 원격 매입도 가능
두바이는 비거주 외국인의 원격 매입이 활발합니다. 현지 방문 없이 위임장(POA)·전자 서명·송금으로 진행하는 경우가 많습니다.
- 신뢰할 수 있는 중개·개발사 직거래 + 위임장(POA)으로 원격 처리 가능.
- 송금은 한국 외국환 절차(해외부동산 취득 신고 등) 확인 필요.
- 원격일수록 개발사·중개 검증, 에스크로·DLD 등록 확인이 더 중요.
체크포인트
- 단지가 외국인 프리홀드 대상인지 확인.
- 오프플랜이면 에스크로 계좌·DLD 등록(Oqood) 여부 확인.
- 분할 납부 일정과 준공 예정일, 지연 시 조항 확인.
- 재판매면 서비스차지 미납·모기지·NOC 상태 확인.
자주 묻는 질문
Q. 두바이 부동산을 한국에서 안 가고도 살 수 있나요?
가능합니다. 비거주 외국인의 원격 매입이 활발하며, 위임장(POA)·전자서명·송금으로 진행하는 경우가 많습니다. 다만 원격일수록 개발사·중개 검증과 에스크로·DLD 등록 확인이 중요하고, 한국 외국환(해외부동산 취득) 절차도 함께 챙겨야 합니다.
Q. Oqood와 Title Deed의 차이는?
Oqood는 오프플랜(건설 중) 단계의 DLD 임시 등록으로 소유권을 보호하는 장치이고, Title Deed는 준공·인도 후 발급되는 정식 소유권 증서입니다. 오프플랜은 준공 시 Oqood에서 Title Deed로 전환됩니다.
Q. NOC는 왜 필요한가요?
재판매(세컨더리) 거래에서 개발사가 '이 매물에 미납 서비스차지 등 이의가 없다'는 NOC(No Objection Certificate)를 발급해야 DLD 명의이전이 진행됩니다. 미납 관리비나 모기지가 있으면 먼저 정산해야 합니다.
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