오프플랜 준공 지연·미완공
- 약속 준공일이 밀리는 경우가 있음 → 개발사 인도 이력(track record) 확인.
- 에스크로·DLD 등록(Oqood)으로 자금은 보호되지만, 시간·기회비용 손실 가능.
- 분양 계약의 지연·해지 조항을 사전에 확인.
특정 지역 과잉공급
- 신축이 한꺼번에 쏟아지는 지역은 임대·매매 경쟁이 치열 → 공실·가격 압박.
- '수익률 높음' 지역일수록 공급도 많은 경우가 많음 → 단지 선별·입지 우위 필요.
'보장 수익률' 과장
- 'OO% 보장' 광고는 기간·조건·순수익 기준을 반드시 확인.
- 표면 수익률에서 서비스차지·공실·관리·냉방비를 빼면 실수익은 낮아짐.
- 단기임대 수익은 시즌·규제·운영에 따라 변동성이 큼.
원격 매입·중개 사기
- 검증 안 된 중개·'직거래' 유혹, 선입금 요구 주의.
- 개발사·중개사 RERA 등록 여부, 거래·송금이 공식 채널(에스크로·DLD)을 거치는지 확인.
- 계약·결제는 SPA·DLD 등록 등 공식 절차로만.
환율·세무 사각지대(한국 투자자)
- AED는 달러 연동 → 원/달러 환율 변동이 원화 환산 수익에 영향.
- 한국 거주자는 해외부동산 취득 신고·임대소득·양도세 등 한국 세무 의무가 있을 수 있음(전문가 확인).
- 송금·자금출처 관련 양국 규정 준수.
자주 묻는 질문
Q. 두바이 오프플랜, 준공이 안 되면 어떻게 되나요?
분양대금은 에스크로 계좌로 관리되고 DLD/RERA가 규제하지만, 준공 지연으로 시간·기회비용 손실이 생길 수 있습니다. 개발사의 인도 이력(track record)과 계약의 지연·해지 조항을 사전에 확인하는 것이 최선의 방어입니다.
Q. '수익률 보장' 광고를 믿어도 되나요?
그대로 믿기보다 기간·조건·순수익 기준을 따져야 합니다. 표면 수익률에서 서비스차지·공실·관리·냉방비를 빼면 실수익은 낮아지고, 단기임대 수익은 변동성이 큽니다. 실제 임대 사례로 교차 검증하세요.
Q. 한국 사람이 두바이 부동산 사면 한국 세금은요?
한국 거주자라면 해외부동산 취득 신고, 임대소득·양도소득 신고 의무가 생길 수 있습니다. '두바이는 무세금'은 UAE 기준이며 한국 세무는 별개이니, 취득 전 세무 전문가와 송금·신고 구조를 점검하세요.
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