UAE, 임차인 신용 심사 서비스 정식 출시…집주인·세입자에 미치는 영향

임차인 신용 심사 서비스 정식 가동

UAE 집주인들은 이제 임대 계약 체결 전에 잠재 임차인의 신용점수를 확인할 수 있게 됐다. 에티하드신용정보원(Etihad Credit Bureau, ECB)의 새로운 임차인 심사 서비스가 공식적으로 운영을 시작했기 때문이다.

지난 5월 처음 발표된 이 서비스는 현재 ECB 앱을 통해 이용 가능하며, 집주인이 임대 진행 여부를 결정하기 전에 잠재 임차인의 신용점수를 요청할 수 있도록 한다.

해당 정보는 임차인이 인증된 UAE PASS 계정을 통해 명시적 동의를 한 후에만 공유되며, 전체 과정이 디지털로 진행되면서도 개인 신용 정보에 대한 통제권은 임차인에게 있다. ECB는 "임차인은 UAE PASS로 동의를 제공할 수 있다"고 밝히며, 모든 심사 요청에서 승인이 필수적인 절차임을 강조했다.

임대 시장 수요 증가와 서비스 출시 배경

이번 서비스 출시는 UAE 전역의 집주인들이 임대 시장의 강한 수요 속에서 임차인 선정 시 더 높은 확실성을 추구하는 가운데 이뤄졌다. 고용 상태, 소득, 임대 이력, 추천서 등이 여전히 중요한 고려 요소이지만, 새로운 서비스는 집주인이 지원자의 재정 이력을 평가하는 데 활용할 수 있는 또 다른 데이터 포인트를 추가하는 셈이다.

임차인 입장에서는 특히 인기 있는 임대 부동산을 두고 경쟁할 때 건전한 신용 프로필을 유지하는 것이 더욱 중요해졌다.

서비스 작동 방식

심사 과정은 전적으로 ECB 모바일 앱을 통해 이뤄진다.

집주인은 먼저 앱에서 임차인 심사 기능을 선택하고 잠재 임차인의 에미리츠 ID 정보를 입력한다. 결제를 완료하면, 보안 동의 요청이 UAE PASS를 통해 임차인에게 직접 전송된다.

ECB는 "임차인이 승인하는 즉시 신용점수가 앱에 직접 표시된다"고 설명하며, 이를 통해 집주인은 임대 결정을 내리기 전에 지원자의 신용점수를 확인할 수 있다.

이 서비스는 애플페이와 구글페이를 포함한 디지털 결제 방식을 지원한다.

임차인 동의는 필수 사항

이 서비스의 핵심 특징은 집주인이 허락 없이 개인의 신용점수에 접근할 수 없다는 점이다.

잠재 임차인은 UAE PASS를 통해 보안 알림을 받고 요청을 승인하거나 거부할 수 있다. 동의가 이뤄지면 집주인은 앱을 통해 지원자의 신용점수를 받는다. 임차인이 요청을 거부하거나 만료 전까지 응답하지 않으면 어떤 정보도 공유되지 않으며, 결제 금액은 자동으로 환불된다.

ECB는 집주인이 심사 요청을 진행하기 전에 임차인이 완전히 인증된 UAE PASS 프로필을 보유해야 한다고 밝혔다.

집주인이 확인할 수 있는 정보

새로운 서비스는 집주인에게 임대 계약 체결 전 잠재 임차인의 신용점수에 대한 접근권을 제공하며, 기존의 전통적인 확인 방법과 함께 재정적 신뢰성을 평가하는 또 다른 도구를 제공한다.

ECB는 임차인 심사 서비스가 집주인들이 "지원자 프로필에 대한 더 깊은 통찰력을 얻고 더 많은 정보에 기반한 임대 결정을 내리도록" 돕기 위해 설계됐다고 설명했다.

ECB의 출시 자료는 집주인에게 개인의 전체 신용 보고서에 대한 무제한 접근을 제공하기보다는 임차인의 신용점수를 공유하는 것에 구체적으로 언급하고 있다.

UAE 신용점수는 개인의 대출 및 상환 행동에 대한 수치 평가다. 이는 대출 상환, 신용카드 결제 및 기타 금융 의무와 같은 개인 신용 이력에 포함된 정보를 사용해 생성되며, 은행 및 금융 기관이 대출 신청을 평가할 때 널리 사용된다.

집주인에게 중요한 이유

이 서비스는 집주인이 부동산을 인도하기 전에 잠재 임차인을 평가하는 더 표준화된 방법을 도입한다.

많은 집주인들은 이미 신청 과정에서 급여 증명서, 재직 증명서, 은행 명세서 또는 이전 집주인의 추천서를 요청하고 있다. 신용점수는 지원자의 상환 행동과 재정 규율에 대한 또 다른 지표를 제공한다.

같은 부동산에 대해 여러 지원자 중 결정을 내려야 하는 집주인에게 추가 정보는 임대 결정을 뒷받침하는 데 도움이 될 수 있다. 이 서비스는 기존 임차인 검증 관행을 대체하기보다는 보완할 것으로 예상된다.

임차인에게 미치는 영향

이번 출시로 더 많은 UAE 거주자들이 부동산 검색을 시작하기 전에 자신의 신용 상태에 더 주의를 기울이게 될 것으로 예상된다.

높은 신용점수는 집주인에게 임차인의 상환 이력에 대한 더 큰 신뢰를 제공할 수 있으며, 낮은 점수를 가진 지원자는 임대 신청 전에 미해결 재정 문제를 해결하고자 할 수 있다.

ECB는 또한 임차인들이 임대 부동산 신청 전에 자신의 신용 보고서를 검토할 것을 권장하고 있다. ECB는 거주자들에게 "보고서에 접근해 최신 신용점수를 확인하고, 결제 행동을 추적하며, 모든 정보가 정확하고 최신 상태인지 확인하라"고 조언했다.

부동산 검색을 시작하기 전에 신용 보고서를 검토하면 임차인이 집주인이 심사 요청을 제출하기 전에 부정확한 정보를 파악하고 수정할 기회도 얻게 된다.

서비스 도입 배경과 향후 전망

ECB는 지난 5월 전통적인 대출 결정을 넘어 신용 정보 활용을 확대하려는 노력의 일환으로 임차인 심사 서비스 계획을 발표한 바 있다.

서비스가 현재 운영에 들어가면서, 집주인은 ECB 앱을 통해 잠재 임차인의 신용점수를 직접 요청할 수 있게 됐다. 임차인은 UAE PASS 동의 절차를 통해 해당 정보의 공유 여부에 대한 완전한 통제권을 유지한다.