UAE 임대차 계약 전 신용 점수 확인 시스템 도입, 임차인 동의 기반 운영

에티하드 신용국, 임차인 신용조회 서비스 출범

에티하드 신용국(Etihad Credit Bureau)이 UAE PASS와 협력해 '임차인 신용조회' 솔루션을 출시했다. 이 시스템은 2025년 GITEX에서 통신디지털정부규제청(TDRA)과 디지털 두바이가 처음 공개했으며, 2026년 4월 에티하드 신용국 모바일 앱을 통해 정식 서비스를 시작했다. 임대인은 이 플랫폼을 통해 예비 임차인의 신용점수 열람을 요청할 수 있다.

임차인 동의 없이는 열람 불가

새 시스템에서 임대인이 신용조회를 요청하면 임차인에게 UAE PASS 알림이 전송된다. 임차인이 승인해야만 정보가 공유되며, 거부할 경우 임대인은 신용점수에 접근할 수 없다. 에티하드 신용국은 "임차인이 UAE PASS를 통해 수락한 경우에만 정보가 공유된다"고 밝혔다. 현재 임대차 계약에 신용조회가 의무화된 것은 아니며, 최소 신용점수 기준도 발표되지 않았다.

임대인 입장에서의 활용 가능성

기존에 임대인들은 고용 상태, 월급, 고용주 평판, 선일자 수표, 이전 임대 기록 등을 기반으로 임차인을 평가해왔다. 새 시스템은 여기에 공인된 신용정보를 추가하는 역할을 한다. 특히 고급 빌라, 프리미엄 아파트, 고액 임대료 부동산, 다수의 선일자 수표가 필요한 주택 등에서 임차인 채무불이행 위험이 큰 만큼 활용 여지가 있을 것으로 보인다.

UAE PASS 기반 디지털 신뢰 인프라 구축

디지털 두바이 사무총장 하마드 오바이드 알 만수리는 "UAE PASS가 디지털 신원 확인을 넘어 안전한 동의 관리와 신뢰 기반 데이터 교환을 가능하게 하는 UAE 디지털 신뢰 인프라의 핵심으로 발전했다"고 설명했다. 그는 에티하드 신용국과의 협력이 "개인이 자신의 데이터를 통제하면서도 더 투명하고 효율적인 서비스를 제공하는 책임 있는 데이터 경제를 활성화하기 위한 전략적 조치"라고 덧붙였다.

향후 전망과 미해결 과제

에티하드 신용국은 인공지능을 활용한 수표 결제 가능성 평가 기능도 함께 업그레이드했다. 이를 통해 선일자 임대료 수표의 부도 위험, 임대료 분쟁, 지연 정산 등을 줄이는 데 기여할 수 있다고 밝혔다. 다만 서비스 수수료 부과 여부, 임대인과 중개인의 실제 도입 수준, 부정확한 신용정보로 인한 분쟁 처리 방안 등은 아직 구체화되지 않았다. 에티하드 신용국은 부동산 업계와 협력해 플랫폼을 지속 발전시킬 계획이라고 전했다.