UAE 부동산 2026년 상반기 거래액 급증, 외국인 투자 확대 지속
💡 기회포인트
UAE 부동산 시장에서 외국인 투자 비중이 크게 늘고 있어 한국 투자자의 진입 여건도 개선되고 있는 것으로 보인다. 200만 디르함 이상 투자 시 골든비자 신청이 가능하며, 아부다비·샤르자의 외국인 소유 구역 확대도 선택지를 넓힐 수 있다. 다만 개별 프로젝트의 가격 수준, 공급 현황, 개발사 이력 등에 대한 현지 전문가 검토가 필요하다.
2026년 상반기 UAE 부동산 시장 현황
UAE 부동산 시장이 2026년 상반기에도 높은 거래량을 유지했다. 두바이는 약 4,199억 디르함(약 152조 원)의 총 거래액을 기록했으며, 이 중 매매 거래는 2,864억 디르함에 달했다. 아부다비는 총 1,170억 디르함으로 전년 동기 대비 112% 증가했고, 매매 거래는 861억 디르함으로 163.7% 늘었다. 샤르자도 295억 디르함의 거래액을 기록해 9.3% 성장했다.
외국인 투자 급증세
아부다비의 부동산 외국인 직접투자(FDI)는 상반기에만 138억 디르함을 기록했다. 이는 전년 동기 대비 309% 증가한 수치로, 2025년 전체 실적을 이미 상회한 것으로 보인다. 116개국 투자자가 아부다비 시장에 참여했으며, 샤르자에는 121개국 투자자가 진입했다. 두바이는 1분기에만 외국인 부동산 투자 1,483억5천만 디르함을 기록해 전년 동기 대비 26% 증가했다.
주요 개발사 실적
모돈(Modon)은 상반기 아부다비에서 230억 디르함의 매출을 올려 해당 기간 에미리트 내 최고 실적을 기록했다. 아부다비·이집트·스페인을 포함한 총 매출은 260억 디르함으로 전년 동기의 2.6배 수준이다. 모돈의 후다이리야트 골프 에스테이츠(Hudayriyat Golf Estates) 프로젝트는 출시 며칠 만에 130억 디르함 이상의 분양 실적을 거뒀다.
에마르 개발(Emaar Development)은 같은 기간 224억 디르함의 분양 매출을 기록했으며, 수주잔고는 1,277억 디르함으로 전년 대비 8% 증가했다. 알다르(Aldar)는 그룹 전체 개발 매출 121억 디르함 중 UAE 매출 94억 디르함을 달성했고, UAE 매출의 80%인 76억 디르함이 해외 및 외국인 거주자 구매에서 발생했다.
규제 환경과 외국인 소유 확대
아부다비는 상반기 중 8개의 투자구역을 추가 승인해 총 50개로 늘렸다. 이 구역들은 모든 국적의 투자자에게 소유권이 개방되어 있으며, 상반기에 750억 디르함의 투자를 유치해 전년 대비 181% 증가했다. 샤르자에서도 외국인 소유 규정 개정 이후 50개 개발 프로젝트가 비UAE·비GCC 국적자 소유로 승인됐으며, 이 중 6개가 2026년 상반기에 승인됐다.
200만 디르함 이상 부동산 투자자는 UAE 골든비자 신청 자격을 얻을 수 있다. 아부다비 부동산센터는 마드흐문(Madhmoun) 플랫폼을 통해 상반기 말까지 4만1,200건 이상의 광고 허가를 발급하며 시장 투명성을 강화하고 있다.
두바이 부동산 전략 2033
두바이는 부동산 전략 2033(Real Estate Strategy 2033)을 통해 거래량 70% 확대, 시장 가치 1조 디르함 달성, 자가보유율 33% 상향, 부동산 부문의 GDP 기여도를 약 730억 디르함으로 2배 확대하는 것을 목표로 삼고 있다. 이 전략은 두바이 경제 어젠다 D33 및 두바이 2040 도시 마스터플랜과 연계되어 있다.
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