UAE 부동산 시장, 아파트·빌라 매매 총액 173.9% 급증…두바이 상반기 거래액 779억 달러 기록

UAE 부동산, 세계적 투자처로서 입지 강화

UAE 부동산 부문은 올해 상반기에도 탄탄한 경제 기반, 정부 정책, 지속적인 외국 자본 유입에 힘입어 세계에서 가장 매력적인 투자처 중 하나로서 입지를 더욱 강화했다. 시장 지표들은 이러한 상승세가 하반기에도 이어질 가능성을 시사하고 있다.

에미리트통신(WAM)에 따르면, 관계자들과 업계 전문가들은 이 부문의 실적이 수년간의 급속한 확장 이후 보다 성숙하고 지속 가능한 성장 단계로의 전환을 반영한다고 밝혔다. 이러한 변화는 견고한 거시경제 환경, 안정적인 규제 체계, 그리고 늘어나는 글로벌 투자자 신뢰에 의해 뒷받침되고 있다.

주요 컨설팅 기업들의 보고서는 UAE의 탄탄한 경제 기반을 조명했다. CBRE는 견실한 재정 여력과 안정적인 국가 신용 등급을 언급하면서 2027년까지 견조한 GDP 성장을 전망했다. 나이트 프랭크(Knight Frank)는 두바이가 자산 이전과 부동산 투자를 위한 글로벌 허브로서 입지를 지속적으로 강화하고 있으며, UAE는 초고액순자산가(UHNWI)들이 가장 빠르게 유입되는 국가 중 하나로 남아 있다고 분석했다.

상반기 부동산 거래 대폭 증가

시장 데이터에 따르면 올해 상반기 부동산 거래 활동이 크게 증가했다. 아파트와 빌라 매매 총액은 173.9% 증가해 844억 디르함 이상을 기록했으며, 거래 건수는 전년 동기 대비 103% 늘어난 16,585건에 달했다.

두바이에서는 상반기 총 부동산 매매액이 2,860억 디르함(779억 달러)을 초과했다. 이는 두바이 토지국(Dubai Land Department) 자료를 바탕으로 W Capital Real Estate Broker가 집계한 수치로, 2025년 상반기의 3,266억 디르함에 이어 역대 두 번째로 높은 반기 실적이다.

같은 분석에 따르면, 2026년 초 이후 새로 출시된 부동산 프로젝트 규모는 2,750억 디르함을 초과해 두바이 역사상 가장 큰 반기 신규 개발 파이프라인을 형성했다.

인구 증가와 투자 유입이 수요 견인

업계 경영진들은 이 부문의 회복력이 실질적인 주거 수요, 지속적인 외국인 투자 유입, 그리고 자기자본 매수자 비중 증가에 의해 뒷받침되고 있다고 밝혔다. 이는 모두 보다 성숙한 시장 구조를 가리키는 지표들이다.

아지지 디벨롭먼츠(Azizi Developments) 그룹의 파르하드 아지지(Farhad Azizi) CEO는 UAE의 안정적인 경제 환경, 유연한 규제, 장기 개발 전략이 글로벌 투자자들에 대한 매력을 지속적으로 높이고 있다고 말했다. 그는 향후 성장이 보다 균형 잡히고 지속 가능할 것으로 예상되며, 경쟁의 초점이 점점 프로젝트 품질, 시공 속도, 장기적 가치로 이동하고 있다고 덧붙였다.

아지지 CEO는 또한 장기 체류 비자 프로그램에 따른 인구 증가, 두바이 D33 경제 아젠다에 따른 인프라 확장, 두바이 사우스(Dubai South)와 알막툼 국제공항(Al Maktoum International Airport) 인근 개발 활동 등 구조적 성장 동력을 언급했다. 개선된 주택담보대출 조건도 수요를 뒷받침할 것으로 기대된다.

시장, 보다 성숙하고 선별적인 단계로 진입

다른 업계 리더들은 UAE 부동산 시장이 단기 투기가 아닌 지속적인 장기 수요에 의해 주도되는 보다 성숙한 사이클로 전환하고 있다고 분석했다.

오하나 디벨롭먼트(Ohana Development)의 후세인 살렘(Hussein Salem) CEO는 두바이와 아부다비 모두 외국인 투자, 경제 다각화, 인프라 개발 등 구조적 요인에 힘입어 기록적인 거래 수준을 유지하고 있다고 말했다. 그는 하반기에도 특히 잘 계획된 주거 커뮤니티, 브랜드 개발 프로젝트, 워터프론트 프로젝트를 중심으로 성장이 지속될 것으로 전망했다.

리파인(Refine)의 설립자 겸 CEO인 토마스 완(Thomas Wan)은 구매자들이 점점 더 선별적으로 변하고 있으며, 품질, 입지, 개발사 평판, 전반적인 주거 경험에 초점을 맞추고 있다고 언급했다. 이로 인해 개발사들에 대한 기준이 높아지고 시장이 더 높은 수준으로 나아가고 있다고 분석했다.

알바그 그룹(Albagh Group)의 CEO 겸 CFO인 사이드 마흐로즈(Syed Mahrooz)는 이 부문의 강세가 장기적 정책 방향, 증가하는 고액순자산가 유입, 지속적인 인프라 확장에 의해 뒷받침되고 있다고 밝혔다. 이는 투자와 거주를 위한 선호 목적지로서 UAE의 입지를 강화하고 있다.

하반기 전망도 긍정적

업계 전반에서 인구 증가, 경제 다각화, 지속적인 인프라 투자에 힘입어 연말까지 상승 모멘텀이 유지될 것이라는 긍정적인 전망이 나오고 있다. 다만 분석가들은 급격한 가격 상승보다는 자산 품질, 지속 가능성, 장기적 가치 창출에 대한 강조가 늘어나면서 보다 균형 잡힌 확장 속도를 예상하고 있다.