두바이 부동산 시장, 해외 자본은 여전히 유입되고 있나

외국 자본 유입은 계속되고 있으나 신중한 분위기

해외에 거주하는 한 투자자가 현재의 지정학적 불확실성 속에서 자신과 같은 해외 구매자들이 가장 먼저 발을 빼는 것은 아닌지, 두바이에 외국 자금이 여전히 들어오고 있는지 아니면 국제 투자자들이 조용히 떠나고 있는지 질문했다.

이에 대해 에바 부동산(Eva Real Estate)의 선임 투자 매니저이자 UAE에서 18년간 부동산 업계에 종사해온 마리오 볼피(Mario Volpi)는 외국 자금이 여전히 유입되고 있다고 답했다. 다만 분쟁 이전과 같은 용이함이나 자신감을 가지고 들어오고 있다고 말하기는 어렵다고 밝혔다.

두바이 토지국(Dubai Land Department)의 1분기 통계에 따르면 외국인 투자 가치는 여전히 강세를 보이며 1,483억5,000만 디르함(403억9,000만 달러)을 기록했는데, 이는 전년 동기 대비 26% 증가한 수치다. 이는 어느 해에도 큰 금액이며, 특히 시장이 다소 어려운 상황에서 더욱 그러하다.

일부 투자자들 싱가포르 등 대안 검토 중

동시에 일부 투자자와 자문사들이 싱가포르나 다른 국가를 대안으로 검토하고 있다는 보도가 있었다. 분쟁으로 인해 걸프 지역이 자산을 보유하기에 안전한 곳이라는 이미지가 다소 흐려졌기 때문이다. 그러나 이것이 투자자들이 대거 이탈하고 있다는 의미는 아니다. 외국 자본이 더 신중하게 행동하고 있다는 것이며, 이는 충분히 논리적인 현상이다.

국제 자금은 대담할 수 있지만 감정적으로 움직이는 경우는 드물다. 다른 곳에서 더 쉽고, 안전하고, 간단한 옵션이 있다고 감지하면 일부 자금은 잠시 멈추거나 다른 영역으로 분산 투자할 수 있다.

두바이는 버려진 것이 아니라 재평가 중

볼피는 두바이가 버려지고 있는 것은 전혀 아니지만 재평가되고 있으며, 이것이 중요한 차이점이라는 견해를 밝혔다. 두바이와 UAE 전반은 여전히 많은 곳에서 제공하지 못하는 것들을 제공한다. 세금 혜택, 강력한 인프라, 적절한 규제, 미래지향적 리더십, 글로벌 연결성, 그리고 확립된 부동산 시장이 그것이다.

그러나 오늘날 해외 구매자들은 더 분별력 있고 신중해졌다. 그들은 더 많은 확신, 더 많은 가치, 그리고 나중이 아닌 지금 행동해야 할 더 많은 이유를 원한다. 이는 더 어려운 환경이지만 무너진 환경은 아니다. 두바이는 과거에도 영향을 미쳤던 상황들을 극복해왔다. 시장이 재건되려면 약간의 시간이 필요하겠지만 재건될 것이라고 그는 전망했다.

현재 매매가격과 시장 분위기에 대한 질문

영국에 거주하는 또 다른 독자는 두바이 부동산 시장을 멀리서 지켜보고 있으며, 한동안 두바이 투자를 고려해왔고 지금이 마침내 진입할 기회의 적기일 수 있다고 생각한다고 밝혔다. 그는 현재 상황을 감안할 때 매매가격이 하락할 가능성이 있는지, 매도자 시장에서 매수자 시장으로 전환이 이루어졌는지 의견을 물었다.

일부 매도자들 호가 12~15% 인하

볼피는 시장 일부에서 이미 가격 움직임이 있다고 답했다. 분쟁으로 심리가 불안해지면서 일부 매도자들이 빠른 거래를 성사시키기 위해 호가를 약 12%에서 15% 정도 낮추는 사례가 확인되었다. 따라서 가격이 안정적이라는 생각은 정확한 사실을 전하고 있지 않다.

그러나 현실적으로 봐야 한다고 그는 덧붙였다. 몇몇 불안한 매도자들이 있다고 해서 전체 시장이 재조정되었다는 의미는 아니다. 두바이도 한 방향으로만 움직이는 시장이 아니며, UAE의 다른 에미리트도 마찬가지다.

매도를 급하게 할 필요가 없거나 동기가 없는 소유자들이 많이 있는데, 특히 프라임 지역이나 완납된 부동산의 경우 그러하다. 물론 유동성이 필요하거나 더 이상 위험을 감수할 수 없는 소유자들도 있다. 이 두 그룹은 매우 다르게 행동한다. 그래서 시장에 관한 헤드라인이 때때로 잘못된 메시지를 보낼 수 있다. 지금까지 나타나고 있는 것은 가격의 광범위한 붕괴라기보다 거래량과 신뢰에 대한 압박이다.

긴장 완화 시 시장 회복 속도에 대한 전망

긴장이 완화되면 시장은 많은 사람들이 예상하는 것보다 빠르게 회복될 수 있다. 두바이와 UAE 전반의 근본적인 매력이 사라지지 않았고, 확실히 이란 전쟁이 시작된 2월 28일 이전까지 시장을 이끌었던 펀더멘털은 여전히 그대로 남아 있기 때문이다.

볼피는 양쪽 모두에서 극단적인 표현은 자제할 것을 권고했다. UAE 부동산 시장이 악재에 면역이 있는 것은 분명히 아니지만, 심리가 한동안 우울해진다고 해서 그냥 무너지는 시장도 아니라고 그는 강조했다.