샤르자 부동산 거래 80억 달러 중 50.6%가 UAE 국민 투자

UAE 국민, 샤르자 부동산 시장의 절반 이상 차지

2026년 상반기 샤르자 부동산 시장에서 국내 투자자들이 전체 거래 가치의 절반 이상을 창출하며 선도적 역할을 유지했다. 샤르자 부동산등기국(Sharjah Real Estate Registration Department)이 발표한 전문 통계 보고서에 따르면, UAE 국민은 6개월간 9,655명의 투자자가 참여해 22,599건의 부동산에 149억 디르함을 투자했다. 이는 샤르자 전체 부동산 거래 가치 295억 디르함(약 80억 달러)의 50.6%에 해당한다.

부동산등기국은 이 같은 성과를 샤르자 투자 환경에 대한 신뢰 증가에 기인한다고 분석했다. 선진 법제, 지속 가능한 도시 개발, 양질의 부동산 프로젝트 지속 공급이 투자 목적지로서 샤르자의 경쟁력과 매력을 강화하고 있다고 밝혔다.

지도부의 비전과 지원

샤르자 부동산등기국의 압둘아지즈 아흐메드 알-샴시(Abdulaziz Ahmed Al-Shamsi) 국장은 상반기 UAE 투자자 보고서가 샤르자 부동산 시장의 강점과 광범위한 개발 접근법의 성공을 입증한다고 밝혔다. 그는 이 성과가 샤르자 최고위원회 위원이자 통치자인 술탄 빈 무함마드 알 카시미(Sheikh Dr. Sultan bin Muhammad Al Qasimi) 셰이크의 비전과 지원, 그리고 왕세자이자 샤르자 부통치자 겸 샤르자 집행위원회 의장인 술탄 빈 무함마드 빈 술탄 알 카시미(Sheikh Sultan bin Muhammad bin Sultan Al Qasimi) 셰이크의 긴밀한 후속 조치 덕분이라고 설명했다.

이러한 지원은 선진 법제, 고품질 서비스, 장기적인 지속 가능 개발 비전을 중심으로 구축된 통합 부동산 생태계 조성에 기여했다. 알-샴시 국장에 따르면 이번 보고서의 중요성은 전체 투자 가치를 넘어, UAE 국민 특히 여성과 젊은 투자자들의 참여 확대를 보여준다는 점에 있다. 그는 샤르자가 개인과 가족에게 매력적인 부동산 기회를 지속적으로 제공하며 지속 가능한 부동산 투자의 선호 목적지로서 입지를 강화하고 있다고 덧붙였다.

여성 투자자 비중 확대

상반기 동안 UAE 여성들은 샤르자 부동산 시장에서 상당한 역할을 유지했다. UAE 국민이 거래한 부동산 중 남성 투자자가 72%를 차지했고, 여성이 나머지 28%를 차지했다. 매매 거래에 참여한 소유자 수 기준으로 보면 성별 격차는 더 좁아져, UAE 남성이 소유권 분포의 59.3%, UAE 여성이 40.7%를 기록했다.

UAE 국민이 관여한 매매 거래 총액 기준으로는 남성이 75.3%, 여성이 24.7%를 창출했다. 이 수치는 UAE 여성들이 에미리트 전역에서 부동산 소유권과 투자 활동 참여를 지속적으로 확대하고 있음을 보여준다.

보고서는 또한 세 연령대에 걸친 투자 패턴을 분석해 젊은 층, 중년층, 고령층 UAE 국민 간 부동산 참여 양상 차이를 상세히 제시했다. 여성은 35세 이하 투자자층에서 가장 높은 비례적 대표성을 기록해, 젊은 UAE 여성들이 부동산 소유에 점점 더 적극적으로 참여하고 있음을 나타냈다.

연령대별 투자 패턴 분석

35세 이하 UAE 투자자 중 남성은 거래 부동산의 65.5%, 여성은 34.5%를 차지했다. 소유권 분포는 남성 57%, 여성 43%로, 세 연령대 중 가장 작은 성별 격차를 기록했다. 동일 연령대에서 남성 투자자는 매매 거래 가치의 72.5%, 여성 투자자는 27.5%를 창출했다.

36~53세 투자자 중에서는 남성이 거래 부동산의 71.2%, 여성이 28.8%를 차지했다. 소유권 분포는 남성 58.2%, 여성 41.8%에 달했다. 이 연령대 남성 투자자는 매매 거래 가치의 73.3%를, 여성은 26.7%를 창출했다.

성별 격차는 54세 이상 UAE 투자자층에서 가장 컸다. 이 그룹에서 남성은 거래 부동산의 77.6%, 여성은 22.4%를 차지했다. 가장 고령 투자자층의 소유권 분포는 남성 64.3%, 여성 35.7%였다. 남성 투자자가 이 그룹 매매 거래 가치의 78%를, 여성 투자자가 22%를 창출했다.

샤르자 전체 시장 성장

2026년 상반기 샤르자의 광범위한 부동산 시장 역시 확장세를 보였다. 별도의 반기 시장 보고서에 따르면 부동산 거래가 295억 디르함에 달해 2025년 같은 기간 대비 9.3% 상승했다. 샤르자 부동산등기국은 59,460건의 거래를 완료해 23.7% 증가했다.

매매, 용익권 매매, 최초 계약 활동은 202개 지역에서 16,426건의 거래를 기록했으며, 8,500만 평방피트를 포괄해 연간 4.7% 성장했다. 121개 국적의 투자자들이 시장에 참여했다. UAE 국민을 제외한 GCC 국적자들은 924건의 부동산에 13억 6,000만 디르함을 투자했고, 아랍 국적자들은 4,449건의 부동산에 약 50억 디르함을, 기타 국적 투자자들은 4,264건의 부동산을 통해 약 82억 디르함을 투자했다.

부동산 건수 기준으로 UAE 국민이 시장을 선도했고, 인도 투자자가 1,657건으로 뒤를 이었다. 시리아 1,163건, 요르단 670건, 이라크 668건, 이집트 662건 순이었다.

주거용 매매 및 모기지 활동

주거용 자산이 13,501건의 매매 거래를 차지해 전체의 82.2%를 기록했다. 산업용 부동산이 1,969건으로 뒤를 이었고, 상업용 부동산은 937건, 농업용 자산은 19건이었다.

모기지 활동은 76억 디르함 규모의 2,590건을 기록했다. 개별 지역 중 무와일레 커머셜(Muwaileh Commercial)이 28억 디르함 가치의 2,385건으로 선두를 차지했고, 알 벨라이다(Al Belaida)가 14억 디르함 가치의 2,171건, 알 칸(Al Khan)이 약 13억 디르함 가치의 1,077건으로 뒤를 이었다.

거래 증가와 함께 개발 활동도 확대됐다. 반기 동안 움 파나인(Um Fanain), 무와일레 커머셜, 알 라키바(Al Raqeeba), 하이 알 호셰(Hay Al Hoshe), 알 사자 인더스트리얼(Al Sajaa Industrial) 등의 지역에서 11개 프로젝트가 등록됐다.

2022년 샤르자 집행위원회 결의안 30호에 따라 비UAE·비GCC 국적자에게 매매가 승인된 프로젝트 수는 50개에 달했다. 이 중 6개 프로젝트가 2026년 상반기에 승인받았다.

1분기 모멘텀과 이전 실적

1분기 수치는 이미 강한 모멘텀을 나타냈다. 샤르자는 개장 3개월 동안 113개 국적 투자자가 참여한 가운데 185억 디르함의 부동산 거래를 기록했다. 분기 중 7개 프로젝트가 등록됐고, 3개 추가 개발 프로젝트가 외국인 소유 승인을 받아 해당 시점에서 적격 프로젝트 수가 47개로 늘었다. UAE 국민은 10,099건의 부동산에 약 90억 디르함을 투자해 1분기 투자를 선도했다.

최신 국내 투자자 데이터는 국제 구매자 기반 확대에 대한 이전 증거 이후에 나온 것이다. 2025년 첫 9개월 동안 비UAE 투자자들은 샤르자 부동산 거래에서 232억 디르함을 창출해 2024년 같은 기간 대비 62.2% 증가했다. UAE 국민은 해당 기간 28,561건의 부동산에 211억 디르함을 투자했다. 시장은 121개국의 투자자들을 유치해, 국제적 참여 증가가 국내 구매자들의 지속적인 수요와 함께 발전하고 있음을 보여줬다.

중부 및 동부 지역 성장

성장은 샤르자 시를 넘어 확대됐다. 중부 및 동부 지역은 2026년 상반기에 약 11억 디르함의 부동산 거래를 창출하고 16,310건의 거래를 처리했다.

칼바(Kalba)가 5억 1,300만 디르함의 거래로 부동산등기국 지역 지부 중 선두를 차지해 합산 가치의 45.5%를 차지했다. 중부 지역이 3억 9,800만 디르함으로 뒤를 이었고, 코르 파칸(Khor Fakkan)이 1억 9,100만 디르함, 디바 알 히슨(Dibba Al Hisn)이 2,500만 디르함을 기록했다.

중부 및 동부 지역의 모기지 거래는 452건을 통해 3억 3,500만 디르함에 달했다. 칼바가 239건의 모기지 거래를 기록했고, 코르 파칸 121건, 중부 지역 82건, 디바 알 히슨 10건이 뒤를 이었다.