샤르자 부동산 거래 8조 원 돌파, UAE 내국인이 절반 이상 투자

샤르자 부동산 시장 상반기 실적

2026년 상반기 샤르자 부동산 거래 총액이 295억 디르함(약 80억 달러)에 달했다. 이는 전년 동기 대비 9.3% 증가한 수치다. 샤르자 부동산등기청은 이 기간 5만 9,460건의 거래를 처리했으며, 이는 전년 대비 23.7% 늘어난 것이다.

UAE 내국인 투자 비중

UAE 내국인은 상반기 동안 149억 디르함을 투자해 전체 거래액의 50.6%를 차지했다. 9,655명의 에미라티 투자자가 총 2만 2,599건의 부동산을 매입했다. 남성 투자자가 거래 부동산의 72%를 차지했고, 여성은 28%를 기록했다. 거래 금액 기준으로는 남성이 75.3%, 여성이 24.7%였다.

35세 이하 젊은 투자자층에서는 여성 비중이 34.5%로 상대적으로 높게 나타났다. 54세 이상 연령대에서는 남성이 77.6%, 여성이 22.4%로 성별 격차가 가장 컸다.

외국인 투자자 참여 현황

121개국 투자자가 샤르자 부동산 시장에 참여했다. GCC 국적자(에미라티 제외)는 924건에 13억 6,000만 디르함을, 아랍 국적자는 4,449건에 약 50억 디르함을, 기타 국적 투자자는 4,264건에 약 82억 디르함을 각각 투자했다. 부동산 매입 건수 기준으로는 인도(1,657건), 시리아(1,163건), 요르단(670건), 이라크(668건), 이집트(662건) 순이었다.

주거용 거래가 주도

주거용 부동산 매매가 1만 3,501건으로 전체 매매 거래의 82.2%를 차지했다. 산업용 부동산이 1,969건, 상업용이 937건, 농업용이 19건이었다. 담보 거래는 2,590건, 76억 디르함 규모였다. 지역별로는 무와일레 커머셜이 2,385건(28억 디르함), 알 벨라이다가 2,171건(14억 디르함), 알 칸이 1,077건(약 13억 디르함)을 기록했다.

외국인 매입 가능 프로젝트 확대

2022년 샤르자 행정위원회 결의안 30호에 따라 비UAE·비GCC 국적자가 매입 가능한 프로젝트는 현재 50개로 늘어났다. 이 중 6개 프로젝트가 2026년 상반기에 승인됐다. 상반기 동안 움 파나인, 무와일레 커머셜, 알 라키바, 하이 알 호쉬, 알 사자 산업지구 등에서 11개 신규 프로젝트가 등록됐다.