두바이 주거용 부동산 시장, 2026년 상반기 602억 6,000만 달러 매매 기록

2026년 상반기 주거용 부동산 매매 현황

캐번디시 맥스웰(Cavendish Maxwell)의 최신 분석에 따르면, 두바이 주거용 부동산 시장은 2026년 상반기에 약 7만 9,200건의 거래를 통해 2,213억 디르함(602억 6,000만 달러)에 달하는 매매액을 기록했다.

2026년 6월 매매 거래량과 거래액은 약 1만 2,315건에 총 251억 7,000만 디르함으로, 5월의 9,500건·220억 디르함과 비교해 약 3분의 1 가량 증가했다고 동 회사는 밝혔다.

오프플랜 매매가 시장 주도

두바이 오프플랜 부동산 부문이 6월 매매를 주도했으며, 9,442건의 거래가 전체 시장의 76%를 차지했다. 6월 오프플랜 매매액은 176억 디르함으로, 5월의 152억 디르함에서 상승했다.

캐번디시 맥스웰 주거 가치평가 부문 책임자인 로넌 아서(Ronan Arthur) 이사는 "이드(Eid) 연휴로 인해 다소 조용했던 5월에 이어, 6월 주거용 매매는 전월 대비 약 30%의 거래 증가로 반등했다. 증가분 일부는 5월에서 이연된 거래를 반영하지만, 이러한 회복세는 최근 지역 불확실성에도 불구하고 투자자 신뢰가 견조하게 유지되고 있음을 보여준다"고 말했다.

2026년 상반기 주거용 매매는 전년 동기 대비 약 14% 감소했으며, 총 매매액은 15.7% 하락했다.

두바이 역대 두 번째로 높은 상반기 매매액 기록

W 캐피탈(W Capital)의 별도 보고서에 따르면, 두바이 부동산 시장은 2026년 상반기에 2,860억 디르함(778억 8,000만 달러)을 초과하는 매매를 기록하며 에미리트 역사상 두 번째로 높은 상반기 매매액을 달성했다. 두바이 토지부(Dubai Land Department) 데이터 기준으로, 이 수치는 3,266억 디르함을 기록한 2025년 상반기에만 뒤처지는 것이다.

매매 실적에는 8만 6,000건 이상의 거래가 포함되었으며, 이 중 주거용 유닛 거래 7만 1,500건, 건물 거래 7,296건, 토지 매매 7,129건으로 구성되었다.

준공 물건 및 오프플랜 거래 현황

준공된 부동산 매매가 두바이 부동산 시장 전체 매매에서 가장 큰 비중을 차지했으며, 2만 7,200건의 거래를 통해 1,467억 디르함을 돌파했다. 이는 주거용 유닛 거래 1만 8,300건, 건물 거래 1,738건, 토지 매매 7,135건으로 분포되었다.

오프플랜 부동산 매매 역시 5만 8,800건의 거래를 통해 1,398억 디르함에 달했으며, 주거용 유닛 거래 5만 3,270건과 건물 거래 5,563건으로 나뉘었다.

모기지 및 증여 거래 현황

보고서에 따르면, 2026년 상반기 모기지 거래 가치는 2만 2,000건 이상의 거래를 통해 1,020억 디르함을 초과했다. 이는 주거용 유닛 1만 4,500건, 건물 2,582건, 토지 5,234건으로 분포되었다.

증여 거래는 4,501건을 통해 314억 디르함에 달했으며, 주거용 유닛 3,506건, 건물 260건, 토지 735건으로 구성되었다.

2026년 상반기 전체 부동산 거래 규모

보고서는 또한 2026년 상반기 두바이 부동산 거래 총 가치가 11만 2,850건의 거래를 통해 약 4,199억 4,000만 디르함에 달했다고 밝혔다.