두바이 주거용 부동산, 2026년 1~5월 534억 달러 거래 기록

주거용 부동산 1~5월 실적

두바이 주거용 부동산 시장은 2026년 1월부터 5월 사이 66,900건의 매매를 기록했다. 분양(오프플랜) 거래가 전체의 약 74%를 차지했다. 캐번디시 맥스웰(Cavendish Maxwell) 자료에 따르면 이 기간 총 거래액은 1,962억 디르함(534억 2,000만 달러)으로, 전년 동기 2,178억 디르함보다 감소한 수치다.

5월 거래 둔화 뚜렷

5월 거래는 약 9,500건으로 전년 동월 17,600건 대비 크게 줄었다. 4월 대비로도 27% 감소했으며, 5월 말 이드 알 아드하 연휴로 인해 약 3,000건의 거래가 줄어든 것으로 추정된다. 5월 거래액은 220억 디르함으로, 전년 동월 548억 디르함에서 대폭 하락했다.

캐번디시 맥스웰의 로난 아서 주거 밸류에이션 총괄 디렉터는 "분양 시장은 상대적으로 견조했으나 5월 들어 거래량과 거래액 모두 뚜렷하게 줄었다"며 "지역 및 글로벌 불확실성 속에서 구매자들이 신중한 접근을 취하고 있다"고 분석했다.

오피스 시장 분양 부문이 견인

두바이 오피스 시장은 2026년 1분기 82억 디르함의 매출을 기록했다. 이는 전년 동기 대비 203%, 전 분기 대비 약 73% 상승한 수치다. 거래 건수는 1,600건으로 전년 대비 약 75% 증가했으며, 분양 부문이 2010년 3분기 이후 처음으로 기존 물건 거래를 넘어섰다.

분양 거래액은 64억 디르함으로 전년 동기 대비 760% 이상 급등했다. 분양 부문이 전체 오피스 거래량의 60% 이상을 차지했다.

오피스 가격 및 임대료 상승세

오피스 매매가는 평방피트당 2,029디르함으로 전년 대비 약 23% 올랐다. 평균 임대료 역시 평방피트당 191.9디르함으로 전년 동기 대비 20% 상승했는데, 우수 입지 내 A급 오피스 공급 부족이 주요 원인으로 꼽힌다.

DIFC(두바이 국제금융센터)와 다운타운 두바이는 각각 28.2%, 27%의 강한 상승률을 보였고, 비즈니스 베이도 인근 수요 유입으로 21.6% 상승했다. 다만 향후 가격 흐름은 지역 정세와 구매 심리에 따라 달라질 수 있어 수 분기 더 지켜볼 필요가 있다.