두바이 임대 갱신 수수료, 부동산 에이전트가 매년 청구하면 합법일까

독자 질문: 계약서에 없는 갱신 수수료 청구

두바이에서 아파트를 임차하고 있는 한 독자가 질문을 보내왔다. 부동산 에이전트가 매년 임대 갱신 수수료를 요구하는데, 본인의 계약서에는 이 비용에 대한 조항이 명시되어 있지 않다는 것이다. 독자는 온라인에서 이러한 수수료 징수가 불법이라는 기사를 에이전트에게 보여줬지만 소용이 없었다며, 이를 어떻게 다툴 수 있는지 문의했다.

두바이 임대차 관계의 법적 근거

두바이에 거주하는 경우 두바이 임대차법의 규정이 적용된다. 두바이에서 집주인과 세입자 간의 관계는 임대차 계약서에 의해 규율된다. 이 계약서에는 혼란이 없도록 임대 부동산의 세부 사항, 임대 목적, 임대차 계약 기간, 임대료 금액 및 지불 방식이 명확히 기재되어야 한다.

이는 2007년 두바이 토후국 집주인과 세입자 간 관계 규제에 관한 법률 제26호를 개정한 2008년 법률 제33호 제4조 제1항에 따른 것이다. 해당 조항은 다음과 같이 규정한다: "집주인과 세입자 간의 계약 관계는 임대차 계약서에 의해 규율되며, 이 계약서에는 불확실성의 여지가 없도록 임대 부동산에 대한 설명, 임대 목적, 임대차 계약 기간, 임대료 및 지불 방식, 그리고 집주인이 소유자가 아닌 경우 부동산 소유자의 이름이 포함되어야 한다."

정부 수수료 및 세금 부담 주체

또한 임대차 계약서에 별도로 명시되지 않는 한, 세입자는 임대 부동산의 사용 또는 점유로 인해 발생하는 모든 정부 수수료, 부과금 또는 세금을 납부할 책임이 있다. 추가로 세입자가 부동산을 전대(허용된 경우)하는 경우, 해당 전대와 관련된 정부 수수료나 세금도 세입자가 부담해야 한다.

이는 2007년 두바이 토후국 집주인과 세입자 간 관계 규제에 관한 법률 제26호 제22조에 따른 것이다. 해당 조항은 다음과 같이 명시한다: "임대차 계약서에 달리 명시되지 않는 한, 세입자는 부동산 사용과 관련하여 정부 기관 및 부서에 납부해야 하는 모든 수수료와 세금을 납부해야 하며, 부동산의 전대에 대해 규정된 수수료나 세금도 납부해야 한다."

계약서 조항 부재 시 지불 의무

앞서 언급한 법률 조항에 따르면, 집주인과 세입자의 권리와 의무는 주로 임대차 계약서의 조건에 의해 규율된다. 질문자의 임대차 계약서에 부동산 에이전트가 청구하려는 연간 갱신 수수료 지불을 요구하는 조항이 포함되어 있지 않으므로, 해당 수수료를 지불해야 할 계약상 근거가 없는 것으로 보인다.

중개 계약서 확인 필요

다만 질문자와 부동산 에이전트 사이에 체결된 중개 계약서, 대리 계약서 또는 기타 문서를 검토할 필요가 있다. 만약 그러한 계약서에 임대차 계약 갱신에 대한 연간 갱신 수수료 지불이 명시적으로 규정되어 있다면, 질문자와 부동산 에이전트 간에 합의된 조건에 따라 해당 수수료를 지불할 계약상 의무가 있을 수 있다.

분쟁 해결을 위한 절차

이러한 계약 조항이 없음에도 부동산 에이전트가 계속해서 갱신 수수료 징수를 주장하는 경우, 적절한 검토와 조치를 위해 두바이 토지국(Dubai Land Department) 산하 부동산규제청(Real Estate Regulatory Agency, RERA)에 이 문제를 민원으로 제기하는 것을 고려할 수 있다.

적용 법률

본 사안에 적용되는 법률은 다음과 같다. 2007년 두바이 토후국 집주인과 세입자 간 관계 규제에 관한 법률 제26호, 그리고 2007년 법률 제26호를 개정한 2008년 법률 제33호가 해당된다.

본 법률 해설은 아시시 메타 앤 어소시에이츠(Ashish Mehta & Associates)의 창립자이자 대표 파트너인 아시시 메타(Ashish Mehta) 변호사가 제공했다. 그는 두바이, 영국, 인도에서 변호사 자격을 보유하고 있다.

면책 조항: 위에 제공된 정보는 일반적인 안내를 위한 것이며 법률 자문을 구성하지 않는다. 정식 법률 자문을 구하는 것이 권장된다.