두바이, 9월부터 '선 임대 후 분할 납부' 서비스 도입 예정

연간 임대료 선납 부담 완화 기대

두바이에서 집을 구할 때 연간 임대료를 한꺼번에 내야 하는 부담이 줄어들 전망이다. 두바이 토지부(DLD)가 현지 은행과 협력해 '선 임대 후 분할 납부(Rent Now, Pay Later)' 서비스를 준비 중이며, 2026년 9월 출시를 목표로 하고 있다. 이 서비스가 도입되면 자격을 갖춘 세입자는 연간 임대료를 최대 12개월에 걸쳐 무이자로 나눠 낼 수 있게 된다.

서비스 작동 방식

제안된 구조에 따르면, 세입자가 주거용 부동산을 선택하면 참여 은행이 집주인에게 연간 임대료 전액을 선지급한다. 세입자는 집주인이 아닌 은행에 최대 12개월에 걸쳐 상환하는 방식이다. 이자는 부과되지 않을 예정이나, 행정 수수료나 기타 비용 여부는 공식 출시 시점에 확인해야 한다.

집주인에게도 변화

집주인 입장에서는 임대료 수령의 안정성이 높아질 수 있다. 세입자가 월별로 분할 납부하더라도 은행이 연간 임대료 전액을 먼저 지급하기 때문이다. 세입자의 상환 일정과 집주인의 수령 시점이 분리되어, 분할 납부 방식에 대한 집주인의 수용도가 높아질 가능성이 있다.

기존 플렉시 렌트와의 차이

두바이 토지부는 2026년 6월 '플렉시 렌트(Flexi Rent)' 제도를 시행한 바 있다. 이 제도는 임대료를 월별, 분기별, 반기별로 납부할 수 있도록 옵션을 확대한 것이다. 이번에 준비 중인 서비스는 여기서 한 단계 더 나아가 은행이 선지급에 개입하는 구조라는 점에서 차이가 있다.

세부 조건은 미정

서비스의 최종 구조는 아직 발표되지 않았다. 신청 절차, 자격 요건, 구체적인 상환 조건 등은 공식 출시 시점에 확정될 예정이다. 두바이 토지부와 참여 은행이 현재 세부 메커니즘을 개발 중인 것으로 알려졌다.