두바이 임대료 1년새 하락세, 다운타운 21.7%·마리나 16.1% 내려

두바이에서 임대 계약을 앞둔 교민이라면 올해는 협상 여지가 커졌다는 소식이다. 부동산 플랫폼 Property Finder 조사에 따르면 두바이 아파트 밀집 지역 10곳 중 9곳에서 2025년 3분기 대비 2026년 3분기 중위 희망 임대료가 하락했다고 Khaleej Times가 보도했다. 하락이 확인된 곳은 주메이라 빌리지 서클(Jumeirah Village Circle), 비즈니스 베이(Business Bay), 다운타운 두바이(Downtown Dubai), 두바이 마리나(Dubai Marina), 아르잔(Arjan), 두바이 크릭 하버(Dubai Creek Harbour), 모하메드 빈 라시드 시티(Mohammed Bin Rashid City), 메이단(Meydan), 팜 주메이라(Palm Jumeirah) 아홉 곳이다. 두바이 힐스 에스테이트(Dubai Hills Estate)만 유일하게 오르지도 내리지도 않고 보합을 유지했다.

다운타운 두바이와 두바이 마리나, 왜 가장 많이 내렸나

Khaleej Times에 따르면 하락폭이 가장 큰 지역은 다운타운 두바이로 21.7% 내렸고, 두바이 마리나가 16.1%로 뒤를 이었다. Property Finder 최고매출책임자 셰리프 슬레이만(Cherif Sleiman)은 다운타운 두바이의 경우 모든 아파트 규모에서 임대료가 내렸다며, 이는 소형 매물이 늘어서가 아니라 실질적인 가격 재조정이라고 설명했다.

매물은 늘고 문의는 줄었다

슬레이만에 따르면 2026년 9월 하루 평균 임대 등록 아파트 매물 수는 2025년 9월보다 55.1% 많았다. 같은 기간 세입자 문의는 15.4% 늘었지만, 매물 1건당 평균 문의 건수는 1년 전보다 23% 줄었다고 그는 밝혔다. 매물 증가 속도가 수요 증가 속도를 앞질렀다는 뜻으로, 세입자 입장에서는 선택지가 늘어난 셈이다.

어떤 평형이 가장 인기 있었나

조사 대상 아파트 지역 10곳 중 7곳에서는 스튜디오 또는 1베드룸 아파트가 가장 많은 문의를 받았다. 비즈니스 베이에서는 1베드룸 아파트가 전체 매물의 43.1%를 차지했는데 문의의 48.7%를 끌어모았다. 빌라 지역에서는 양상이 달라 조사 대상 10곳 중 8곳에서 3~4베드룸 주택이 가장 많은 문의를 받았다고 Khaleej Times는 전했다.

두바이 전체 임대료는 지금 어느 단계인가

Khaleej Times에 따르면 조사 대상 아파트 지역 전체의 결합 중위 희망 임대료는 2025년 12월 13만5000디르함으로 정점을 찍은 뒤 2026년 상반기 내내 꾸준히 하락해 6월에는 10만 디르함까지 내려갔다. 이후 2026년 9월 수치는 8월 10만 디르함에서 10만5000디르함으로 소폭 올라 안정화 조짐을 보였다고 Khaleej Times는 전했다.

빌라 시장도 내렸지만 완만했다

빌라 10개 지역 중 8곳에서도 희망 임대료가 하락했지만, 아파트보다는 완만한 흐름을 보였다. 알 푸르잔(Al Furjan)은 15.15% 올라 유일하게 뚜렷한 상승을 보인 지역으로, 이는 5베드룸 빌라 매물 증가와 일부 관련이 있다고 설명됐다. 알 푸르잔에서 문의가 가장 많은 4베드룸 빌라 임대료는 9.4% 올랐지만, 비교 가능한 5개 빌라 유형 중 3개는 오히려 내렸다. 보합을 기록한 두바이 힐스 에스테이트도 들여다보면 비교 가능한 빌라 유형 6개 중 5개는 하락했거나 보합이었다고 Khaleej Times는 보도했다.

이 조사 결과는 Property Finder라는 민간 부동산 플랫폼이 자체 집계한 희망 임대료(등록 매물 호가) 데이터를 근거로 하며, 정부기관의 공식 통계나 발표가 아니다. 실제 계약 체결 시 적용되는 임대료는 지역과 건물, 협상 결과에 따라 이번 조사치와 다를 수 있다.