두바이 부동산 시장, 5월 안정화 신호…연간 가격 상승률 2.5% 유지

가격 하락 속도 둔화, 안정화 가능성

밸류스트랫(ValuStrat) 보고서에 따르면 두바이 주거용 부동산의 자본가치 하락 속도가 5월 들어 한층 완화됐다. VPI(가치지수)는 222.1포인트로 월간 1.2% 하락에 그쳤는데, 이는 3월 5.9%, 4월 1.9% 하락에 비해 크게 둔화된 수치다. 연간 기준으로는 여전히 2.5% 성장을 유지하고 있다. 빌라 지수는 297.3포인트, 아파트 지수는 170포인트를 기록했으며, 이는 2021년 1월 기준치 100 대비 수치다.

빌라 시장, 지역별 희비 엇갈려

빌라 자본가치는 월간 1.4% 하락했으나 연간 기준으로는 5% 상승했다. 주메이라 아일랜드, 더 메도우즈, 에미리트 힐스, 더 빌라, 틸랄 알 가프 등이 연간 상승률 상위권을 기록했다. 반면 빅토리 하이츠, 아라비안 랜치스 페이즈 2, 인터내셔널 시티, 무돈 등은 연간 하락세를 보였다. 두바이의 오래된 프리홀드 빌라 단지들은 평균적으로 팬데믹 이후 대비 191%, 2014년 시장 고점 대비 78% 높은 가격을 유지하고 있다.

아파트 가격, 6년 만에 첫 연간 하락

아파트 가치는 5월 월간 0.9% 소폭 하락했다. 연간 기준으로는 VPI가 전년 동기 대비 1.4% 낮아지며 6년 만에 처음으로 마이너스를 기록했다. DIFC(두바이 국제금융센터)가 연간 상승률 1위를 기록했고, 렘람, 두바이 실리콘 오아시스, 두바이 스포츠 시티가 뒤를 이었다. 버즈 칼리파, 주메이라 비치 레지던스, 타운 스퀘어는 연간 하락 폭이 가장 컸다. 오래된 프리홀드 아파트 가격은 팬데믹 이후 대비 71% 높지만 2014년 고점 대비로는 7% 낮은 수준이다.

거래량 급감 속 초고가 거래 활발

오프플랜 등기(Oqood) 건수는 월간 29.3%, 연간 41.4% 감소했으며 전체 주거 매매의 77%를 차지했다. 준공 주택 거래는 월간 18.5%, 연간 55.1% 급감했다. 그럼에도 3,000만 디르함 초과 거래는 16건 성사됐고, 이 중 5,000만 디르함 이상이 11건이었다. 초고가 거래는 팜 주메이라, 두바이 힐스 에스테이트, 에미리트 힐스, 디스트릭트 원, 주메이라 베이 아일랜드, DIFC에 집중됐다.

개발사별·지역별 오프플랜 동향

5월 오프플랜 매출은 아지지(17.8%), 빙가티(8.9%), 에마르(7.5%), 다막(6.4%), 르포르타주(5.5%), 엘링턴(3.7%) 순으로 개발사 점유율이 형성됐다. 인기 오프플랜 프로젝트 소재지는 아지지 베니스(13.6%), 마잔(11%), 두바이랜드 레지던스 컴플렉스(7.5%), 두바이 인베스트먼트 파크 퍼스트(5.8%), 두바이 아일랜드(4.9%) 순이었다. 준공 주택 거래는 주메이라 빌리지 서클, 인터내셔널 시티 페이즈 2·3, 비즈니스 베이, 두바이 마리나, 다운타운 두바이, 인터내셔널 시티에 집중됐다.