두바이 부동산 시장, 상업·산업 부문 확장 속 안정화 국면 진입

분쟁 후 안정화 국면 진입

두바이 부동산 시장이 분쟁 후 안정화의 중요한 국면에 진입하고 있다. 주거용 부동산 가격 조정이 완화되는 가운데 상업 및 산업 부문은 지속적인 확장세를 보이고 있다.

밸류스트랫(ValuStrat)의 2026년 2분기 시장정보 보고서에 따르면, 두바이 주거용 시장은 휴전 발표 이후 빠르게 반응했다. 밸류스트랫 가격지수(VPI)는 4월에 월간 2% 하락에 그쳤는데, 이는 3월의 6% 하락에서 크게 개선된 수치다. 이후 5월과 6월에는 각각 1%의 소폭 하락만 기록했다.

이러한 추세는 2분기 동안 주택 가격 하락세가 상당히 완화되었음을 시사하며, 시장이 점진적으로 안정화되고 있음을 보여준다.

두바이 부동산 가격 안정세 유지

두바이의 프리홀드 주거용 밸류스트랫 가격지수(VPI)는 전분기 대비 4% 하락했으며, 분쟁 발발 이후로는 10% 하락해 220포인트를 기록했다. 이는 1년 전의 219.8포인트와 거의 동일한 수준으로, 모든 수치는 2021년 1분기 기준 100을 기초로 산정되었다.

두바이 빌라의 가중평균 자본가치는 1,300만 디르함에 달해 1년 전 1,278만 디르함 대비 2% 상승했다. 반면 아파트 가치는 평균 179만 디르함으로, 1년 전 185만 디르함 대비 3% 하락했다.

빌라 지수는 전분기 대비 4.2% 하락해 293.7포인트를 기록했다. 대부분의 빌라 커뮤니티는 안정세를 유지했으며, 상승을 기록한 곳은 없었다. 일부 커뮤니티에서는 하향 가치 조정이 있었는데, 팜 주메이라(Palm Jumeirah)에서는 분기 기준 최대 11%까지 하락했다.

아파트 가치는 전분기 대비 3.7% 하락해 지수가 169.1포인트를 기록했다. 인터내셔널 시티(2.4%), 두바이 스포츠 시티(1.4%), 알 쿠즈 포스(1.1%)에서는 분기 상승세가 나타났으나, 다른 아파트 커뮤니티들은 분기 기준 최대 13.2%까지 하락했다.

상업 및 산업 부문 확장 지속

오피스 자본가치는 2026년 2분기에 성장 궤도를 재개했으며, 이는 시장 심리 개선과 제한적인 신규 공급 물량에 힘입은 것이다. 또한 두바이 산업용 부동산 부문은 물류 공간에 대한 탄탄한 수요와 전자상거래 활동의 지속적인 확대에 힘입어 상승 모멘텀을 유지했다.

프라임 및 고급 부동산 자본 성장

두바이의 프라임 및 고급 주거용 부동산 부문은 2분기에 약간 더 강한 연간 자본 성장을 기록했으며, 이는 주로 지난 1년간 지속된 빌라 가격 상승에 기인한다. 그러나 프라임 주거용 가격은 2분기 연속 하락해, 시장 상위 구간이 장기간의 강한 성장 이후 안정화되기 시작했음을 시사한다.

해당 부문의 밸류스트랫 가격지수(VPI)는 2026년 2분기에 234포인트에 도달했으며, 이는 2021년 1분기 기준 100을 기초로 한 수치다. 프라임 부동산 가치는 전년 대비 1.1% 상승했으나 전분기 대비 4.5% 하락했다. 프라임 빌라 하위지수는 325.3포인트로, 연간 7.1% 상승했으나 분기 기준으로는 2.7% 하락했다.

프리미엄 아파트는 보다 부진한 실적을 기록해, 가치가 전년 대비 4.9%, 전분기 대비 6.4% 하락하며 지수가 178.3포인트로 내려왔다.

사상 최대 주거용 공급 물량 예상

보고서에 따르면 올해 주거용 공급 예정 물량은 사상 최대인 12만 9,066세대로 추정되며, 이 중 약 82%가 아파트, 18%가 빌라 및 타운하우스로 구성된다. 다만 지속적인 건설 지연으로 인해 이러한 전망치는 하향 조정될 가능성이 있으며, 이는 이전 연도에 관찰된 추세와 일치한다.

2분기 기준 총 예상 완공 물량은 아파트 1만 5,039세대, 빌라 5,218세대로, 2026년 전체 예비 추정치의 15%에 해당한다.

2분기 주요 완공 프로젝트

2026년 2분기 빌라 완공은 다막 라군스(DAMAC Lagoons)의 2,179세대와 제벨 알리 빌리지(Jebel Ali Village)의 614세대가 주도했다. 아파트 인도는 주메이라 빌리지 서클 1,273세대, 소바 하트랜드(Sobha Hartland) 965세대, 두바이 크릭 하버(Dubai Creek Harbour) 794세대에 집중되었다.

분기 중 주요 건물 완공으로는 사마나 산토리니(Samana Santorini) 아파트 157세대, 두바이 힐스의 엘링턴 하우스 II(Ellington House II) 166세대, 비즈니스 베이의 레갈리아(Regalia) 913세대가 포함되었다.

주목할 만한 빌라 커뮤니티 완공으로는 다막 라군스의 몰타(Malta) 및 코스타 브라바(Costa Brava) 타운하우스와 빌라 2,179세대, 그리고 더 밸리(The Valley)의 엘로라(Elora) 타운하우스 430세대 추가가 있었다.