두바이 부동산 시장 회복세, 대형 주택·빌라 수요 집중

대형 주택에 수요 집중

두바이 부동산 시장에서 대형 아파트와 빌라에 대한 관심이 강세를 보이고 있다. 바이웃(Bayut)의 최신 분석에 따르면 침실 3개 이상 아파트 문의는 분쟁 이전 대비 79% 수준으로 회복됐다. 빌라 시장에서는 회복세가 더 뚜렷했다. 침실 5개 빌라는 98%, 침실 6개 이상 빌라는 107%로 분쟁 이전 수준을 넘어섰다.

오프플랜 시장도 강세

오프플랜(미완공 분양) 부동산에서도 대형 주택 선호가 나타난다. 오프플랜 아파트 중 침실 3개 이상 유닛은 문의량이 114%까지 회복됐다. 오프플랜 빌라의 경우 침실 6개 이상 대형 빌라가 기준치 대비 123% 높은 문의를 기록했다.

바이웃과 두비즐(dubizzle) CEO 하이더 칸은 "두바이 부동산 시장이 단순히 물량 회복이 아닌 더 집중된 양상으로 돌아오고 있다"며 "구매자와 임차인들이 가치, 공간, 장기 활용성, 시장 펀더멘털에 더 주의를 기울이고 있다"고 밝혔다.

빌라 임대 수요 분쟁 이전 초과

임대 시장에서도 빌라 수요가 두드러진다. 빌라 임대 문의는 침실 3개 121%, 침실 4개 142%, 침실 5개 112%로 모두 분쟁 이전 수준을 초과했다. 아파트 임대의 경우 침실 3개 이상 유닛이 94%, 침실 2개가 88% 회복률을 기록했다.

실수요자 중심의 시장 재편

이번 분석은 2026년 1월 5일~2월 22일 분쟁 이전 기간과 5월 11~17일 주간 문의 활동을 비교한 결과다. 시장이 전 부문에서 균일하게 회복되지는 않았으나, 실사용 목적과 라이프스타일, 장기 투자 신뢰에 부합하는 카테고리에서 의미 있는 회복이 이뤄지고 있다. 공간, 라이프스타일 혜택, 장기 가치를 제공하는 부문에 관심이 집중되는 양상이다.