두바이 준공주택 거래 7월 11.4% 증가, 주택시장 안정 국면 진입

2개월 연속 준공주택 거래 증가

두바이 주택시장을 검토하는 한국 투자자와 거주자에게 2026년 7월 시장 동향이 눈여겨볼 만하다. 준공주택(ready-home) 거래가 전월 대비 11.4% 증가하며 6월의 46.8% 상승에 이어 2개월 연속 증가세를 보였다. 7월 준공주택 거래는 총 3,546건으로 전체 주거용 거래의 27.2%를 차지했으나, 전년 동기 대비로는 26.4% 감소한 수준이다.

가격 조정폭 크게 축소

ValuStrat 가격지수(VPI)는 7월 219.2포인트를 기록해 2021년 1월 대비 2배 이상 높은 수준을 유지했다. 월간 조정폭은 0.3%로, 6월의 1%보다 상당히 줄었다. 빌라 지수는 292.5포인트, 아파트 지수는 168.7포인트를 기록했다. 두바이 전역 가중평균 주거용 가치는 제곱피트당 1,516디르함이며, 평균 자본가치는 336만3,401디르함이다. 연간 기준으로는 시티와이드 지수가 1.6% 하락한 상태다.

초고가 거래 증가세

3,000만 디르함(약 100억원) 이상 준공주택 거래는 7월 22건으로, 6월 19건에서 늘었다. 이 중 5,000만 디르함 이상 거래는 6건으로 전월 5건보다 증가했다. 초고가 거래는 팜 주메이라, 두바이힐스 에스테이트, 에미리츠힐스, 아라비안 랜치스, 주메이라 골프 에스테이트, 다운타운 두바이, 라 메르, DIFC(두바이 국제금융센터)에 집중됐다.

빌라 지역별 연간 성장률 차이

빌라 시장에서 주메이라 아일랜드가 연간 15% 성장으로 가장 높은 상승률을 기록했다. 에미리츠힐스 9.1%, 더 메도우즈 7.1%, 더 빌라 6.4%, 림(Reem) 4.7% 순이다. 반면 무돈(Mudon)은 7.2%, 빅토리 하이츠 5.4%, 두바이힐스 에스테이트 5.2% 하락했다. 빌라 자본가치는 전년 대비 변동이 없으며, 월간 조정폭은 0.4%다. 가중평균 빌라 가치는 제곱피트당 2,039디르함, 평균 자본가치는 1,299만 디르함이다.

아파트는 혼조세

아파트 중에서는 두바이 실리콘 오아시스가 연간 약 6% 상승하며 7월 유일하게 월간 성장(1.3%)을 보인 지역이다. 두바이 스포츠 시티 5.4%, 알 쿼즈 포스(Al Quoz Fourth) 5%, 주메이라 빌리지 트라이앵글 4.1%, DIFC 3.4% 등도 연간 상승했다. 반면 버즈 칼리파는 19%, 주메이라 비치 레지던스는 15.1% 하락했고, 두바이 마리나 6.6%, 다운타운 두바이 5.1% 등 주요 지역도 조정을 받았다. 아파트 지수는 전년 동기 대비 4.2% 낮은 상태다.

오프플랜과 개발사 점유율

오프플랜(분양) 등록은 9,475건으로 전체 주거용 거래의 약 73%를 차지했다. 전월 대비 1.1%, 전년 동기 대비 45.3% 감소했다. 개발사별로는 아지지 디벨롭먼트(Azizi Developments)가 28.4%로 시장점유율 1위를 기록했고, 다막 프로퍼티스 7.9%, 에마르 프로퍼티스 7.8%, 빙하티 5.2%, 엘링턴 프로퍼티스 3.7%, 나킬 3.1% 순이다.