두바이 주요 커뮤니티 부동산 가격, 2021년 이후 최대 153% 상승

두바이 주요 커뮤니티 가격 상승 현황

코로나19 회복기에 두바이 부동산 시장에 진입한 매수자들은 에미리트 내 가장 인기 있는 커뮤니티에서 광고 매매가가 최대 153%까지 상승하는 것을 목격했다. 이는 바윳(Bayut)의 최신 분석 결과다.

UAE 부동산 포털인 바윳은 자체 가격지수(Price Index)를 활용해 2021년 5월과 2026년 4월의 평방피트당 평균 광고 가격을 비교했다. 데이터에 따르면 두바이 주요 커뮤니티의 가격은 41%에서 153% 사이로 상승했으며, 이는 시장이 신중했던 시기에 매수에 나선 투자자들이 거둔 수익의 규모를 보여준다.

주메이라 아일랜드(Jumeirah Islands)가 가장 높은 상승률을 기록했다. 광고 가격이 2021년 5월 평방피트당 1,523디르함에서 2026년 4월 3,844디르함으로 153% 뛰었다. 주메이라 골프 에스테이트(Jumeirah Golf Estates)는 119% 상승으로 그 뒤를 이었고, 주메이라 레이크 타워스(Jumeirah Lake Towers)는 같은 기간 115% 성장을 기록했다.

빌라 커뮤니티가 상승세 주도

기존 가족 중심 커뮤니티들이 가장 강한 가격 상승을 보였으며, 이는 실수요자 수요가 두바이 주거 시장 전반에서 장기적 가치를 뒷받침해왔음을 보여준다.

더 메도스(The Meadows)는 110% 상승을 기록했고, 더 스프링스(The Springs)는 109% 올랐다. 주메이라 파크(Jumeirah Park)는 106% 상승하며 광고 가격이 평방피트당 1,076디르함에서 2,214디르함으로 이동했다. 아라비안 랜치스(Arabian Ranches)도 95% 상승을 기록해 성숙한 빌라 커뮤니티가 가족과 장기 매수자들에게 지속적인 매력을 발휘하고 있음을 확인시켰다.

두바이 사우스(Dubai South)는 92% 상승을 기록하며 인프라 주도형 지역에 대한 지속적인 수요를 보여줬고, 두바이 힐스 에스테이트(Dubai Hills Estate)는 87% 올랐다. 주메이라 빌리지 서클(Jumeirah Village Circle)은 84% 상승하며 광고 가격이 평방피트당 827디르함에서 1,521디르함으로 증가했다.

바윳 전문가의 시장 분석

바윳 영업 부사장 피바 아흐메드(Fibha Ahmed)는 "2021년 5월을 돌아보면, 시장은 여전히 코로나19의 영향에서 회복 중이었고 많은 매수자들이 당연히 신중한 자세를 취했다"고 말했다. 그는 "그러나 그 시기에 시장에 진입한 사람들은 두바이의 가장 확립되고 떠오르는 여러 커뮤니티에서 상당한 수익을 올렸다"고 덧붙였다.

아흐메드 부사장은 "현재 환경은 다르지만, 근본적인 교훈은 여전히 유효하다. 불확실성은 데이터와 장기적 펀더멘털, 시장 가치에 대한 명확한 이해를 바탕으로 행동하는 매수자들에게 기회를 만들어낼 수 있다"고 설명했다.

프리미엄 지구도 강세 지속

고수요 라이프스타일 및 워터프론트 지역들도 강한 상승세를 기록했다.

팜 주메이라(Palm Jumeirah)는 광고 가격이 평방피트당 2,452디르함에서 4,471디르함으로 83% 상승했다. 비즈니스 베이(Business Bay)는 78% 올랐고, 두바이 마리나(Dubai Marina)는 67%, 다운타운 두바이(Downtown Dubai)는 64% 상승했다.

바윳은 이번 분석 결과가 지역적 불확실성으로 인해 일부 매수자들이 보다 신중한 접근법을 취하고 있는 시점에 나왔다고 밝혔다. 그러나 과거 망설임의 시기들 역시 가격 데이터에 의존하고 펀더멘털을 평가하며 모멘텀이 돌아오기 전에 행동한 매수자들에게는 기회를 만들어냈다.

아흐메드 부사장은 "두바이 부동산 시장은 회복하고, 재조정하며, 강하게 전진하는 능력을 반복적으로 보여줬다"고 말했다. 그는 "이런 순간에 중요한 것은 감정적으로 반응하는 것이 아니라, 올바른 정보를 활용해 진정한 가치가 존재하는 곳을 파악하는 것이다. 바윳의 가격지수, 두바이 거래정보, 트루에스티메이트(TruEstimate™) 같은 도구들은 매수자, 매도자, 투자자에게 정보에 기반한 결정을 내리는 데 필요한 명확성을 제공하도록 설계됐다"고 덧붙였다.

럭셔리 오프플랜 매출 50억 디르함 육박

최신 데이터는 고급 시장의 지속적인 강세도 보여준다.

케투라(Keturah)가 DXBinteract 데이터를 기반으로 분석한 바에 따르면, 두바이 개발업체들은 5월 한 달간 500만 디르함 이상 가격대의 주택에서 49억 6,000만 디르함의 오프플랜 매출을 기록했다.

빌라 매수자들은 184건의 거래에서 25억 1,000만 디르함을 차지했고, 아파트 매출은 207건에서 24억 5,000만 디르함에 달했다. 이는 해당 월에 391채의 럭셔리 오프플랜 주택이 판매됐음을 의미하며, 하루 평균 500만 디르함 이상 가치의 주택 12채가 거래된 셈이다. 거래당 평균 금액은 부동산당 1,270만 디르함이었다.

거래 규모별 세부 현황

빌라 거래에서 가장 활발한 구간은 1,000만~2,000만 디르함 가격대였다. 이 구간에서 60건의 거래가 이뤄져 8억 3,420만 디르함의 개발업체 오프플랜 매출을 기록했다. 2,000만~5,000만 디르함 구간에서는 23건의 빌라 거래가 7억 4,630만 디르함 규모로 성사됐다.

아파트 매출은 500만~1,000만 디르함 구간에 집중됐으며, 이 구간이 해당 월에 기록된 207건의 거래 중 158건을 차지했다.

종합 데이터는 기존 커뮤니티 전반에서 5년간 강한 수익을 제공하면서 동시에 대규모 오프플랜 투자를 지속적으로 유치하고 있는 시장의 모습을 보여준다. 매수자들은 여전히 지역적 리스크와 가격 수준을 주시하고 있지만, 두바이의 장기적 매력은 프라임 공급, 인프라 성장, 투자자 신뢰, 그리고 시간이 지나도 가치를 유지할 수 있는 주택을 찾는 거주자들의 수요와 연결되어 있다.