두바이 오피스 거래 건수 늘었지만 거래액은 42% 감소, CRC "회복 아닌 안정화"

두바이에서 오피스를 사고팔려는 한국 기업이나 투자자라면 올해 3분기 시장 흐름을 눈여겨볼 만합니다. 거래 건수는 늘었지만 거래 규모는 뚜렷하게 작아졌기 때문입니다. Khaleej Times에 따르면 CRC Property가 10월 13일 발표한 2026년 3분기 상업용 부동산 보고서에서, 두바이 오피스 매매 건수는 전분기 대비 11.7% 늘어난 1,123건으로 집계됐습니다.

같은 보고서를 보면 두바이 전체 상업용 부동산 매매 건수는 2,789건으로 직전 분기 대비 1.8% 감소에 그쳐, 2분기의 21.5% 급감보다 낙폭이 줄었습니다. 다만 거래 총액은 전분기 대비 25.6% 줄어든 180.4억 디르함(Dh18.04 billion)으로 나타났습니다. 오피스 부문만 보면 거래 건수는 늘었지만 거래 총액은 전분기 대비 42% 감소한 43.5억 디르함(Dh4.35 billion)에 그쳤습니다.

왜 건수는 늘고 거래액은 줄었나

오피스 평균 거래가는 약 387만 디르함(Dh3.87 million)으로 낮아져, 소액 투자자 참여가 늘었음을 시사한다고 보고서는 전했습니다. 오피스 거래 총액은 전년 동기 대비로는 40.4% 높은 수준을 유지했습니다. CRC Property 매니징 디렉터 Behnam Bargh는 3분기를 '회복'이 아닌 '안정화' 국면이라고 평가하며, 거래 건수는 유지됐지만 거래 구성이 소액 거래 쪽으로 이동했다고 말했습니다.

어느 지역이 가장 활발했나

다운타운 제벨알리(Downtown Jebel Ali)가 전체 오피스 거래의 약 30%를 차지하며 비즈니스베이를 제치고 두바이에서 가장 활발한 오피스 거래 지역으로 올라섰습니다. 주메이라 레이크 타워스(Jumeirah Lakes Towers)는 162건의 거래로 3위를 기록했는데, 전분기 대비 47.3% 늘어난 수치입니다. 세컨더리 오피스 평균 매매가는 평방피트당 1,930디르함으로 1.2% 하락해, 2분기의 3.4% 하락보다 낙폭이 줄어든 것으로 나타났습니다.

상업용 토지와 산업용지는 어떻게 움직였나

상업용 토지(산업용지 포함) 거래액은 68.1억 디르함(Dh6.81 billion)으로 전체 상업용 부동산 거래액의 약 38%를 차지했습니다. CRC Property 산업·물류 담당 매니저 Ashley Sonnenberger는 당국이 더 이상 신규 부지를 공급하지 않고 있어 투자자와 기업들이 신규 배정을 기다리기보다 직접 부지를 확보하는 쪽으로 움직이고 있다고 말했습니다. 3분기 매수 문의는 전분기 대비 15% 늘었으며, 그중 리테일 부문 문의가 34%로 가장 큰 증가폭을 보였습니다.

임대 계약 방식도 바뀌고 있다

CRC Property의 상업용 임대 계약 중 분할납부(할부) 방식 비중은 2분기 73%에서 3분기 83%로 늘었습니다. 반면 연 1회 수표 납부 비중은 같은 기간 27%에서 17%로 줄었습니다.

CRC Property는 민간 부동산 자문사로, 이번 보고서는 자체 조사를 바탕으로 작성됐습니다. 두바이 오피스 시장의 세부 동향을 추가로 확인하려면 두바이 토지청(DLD, Dubai Land Department)이 발표하는 공식 거래 통계를 함께 참고하는 편이 안전합니다.