두바이 오프플랜 부동산, 2026년 상반기 전 가격대에서 수요 확인

두바이 오프플랜 시장, 다양한 예산대 구매자 유입

바윳(Bayut)이 발표한 2026년 상반기 두바이 매매시장 보고서에 따르면, 오프플랜 주거용 부동산에 대한 관심이 단일 가격대가 아닌 저가형·중가형·고급·초고급 전 세그먼트에서 나타났다. 아파트의 경우 두바이 인베스트먼트 파크 1(Dubai Investment Park 1)의 60만 디르함대부터 팜 주메이라 더 크레센트(The Crescent)의 약 1,200만 디르함까지 분포했다. 빌라는 두바이 인베스트먼트 파크 베르다나 2(Verdana 2)의 평균 131만 디르함부터 팜 주메이라 더 팜 크라운(The Palm Crown)의 평균 3,192만 디르함까지 범위가 더 넓었다.

가격대별 인기 프로젝트 현황

초고급 아파트 부문에서는 더 팜 비치 타워스(The Palm Beach Towers), 더 크레센트, 블루워터스 베이(Bluewaters Bay) 등이 관심을 끌었다. 고급 아파트 부문에서는 시티 워크(City Walk), 소브하 원(Sobha One), 리버사이드 크레센트(Riverside Crescent)가 두드러졌다. 중가형 구매자들은 JVC 디스트릭트 11, JVT 디스트릭트 4, 두바이 헬스케어 시티 페이즈 2 등을 선호했다. 저가형 오프플랜 아파트로는 인터내셔널 시티 페이즈 2, 두바이 사우스 주거 지구, 두바이 인베스트먼트 파크 1 등이 인기 선택지로 나타났다.

구매자 판단 기준의 변화

보고서는 구매자들이 가격과 유연한 납부 조건 외에도 연결성, 커뮤니티 매력도, 장기 가치 전망을 함께 고려하고 있다고 분석했다. 위치와 주변 인프라, 개발사 평판, 임대 수익 잠재력, 향후 자본 가치 상승 가능성 등이 최종 구매 결정에 더 큰 영향을 미치고 있다는 것이다. 바윳 부동산 영업 부사장 피바 아흐메드(Fibha Ahmed)는 구매자들이 오프플랜과 기성 주택 사이의 일반적인 선택을 넘어 개별 프로젝트를 가격·위치·라이프스타일·연결성·임대 성과·미래 가치 기준으로 비교하고 있다고 밝혔다.

2026년 1분기 거래 실적과 시장 배경

두바이 토지국(Dubai Land Department)의 2026년 1분기 데이터에 따르면, 총 부동산 거래 규모는 2,520억 디르함으로 전년 동기 대비 31% 증가했다. 거래 건수는 6만 303건으로 6% 늘었으며, 총 부동산 절차는 71만 8,160건이 기록됐다. 부동산 투자 규모는 5만 7,744건에 1,730억 디르함으로 가치 기준 22%, 건수 기준 7% 상승했다. 투자자 수는 4만 8,448명으로 8% 확대됐고, 이 중 신규 투자자는 2만 9,312명으로 전년 대비 14% 증가했다. 외국인 투자는 26% 늘어 1,483억 5,000만 디르함에 달했으며, GCC 국적자의 투자는 3,228건에 122억 3,000만 디르함이었다.

오프플랜 가격 지표와 유의사항

바윳의 별도 가격 지수에 따르면, 2026년 6월 두바이 오프플랜 광고 가격은 평방피트당 1,894디르함으로 12개월 전 대비 5.38% 상승했다. 유닛 규모별로는 스튜디오가 평방피트당 1,773디르함, 1베드룸 아파트가 1,779디르함인 반면, 4베드룸 아파트는 3,862디르함, 5베드룸 이상 아파트는 5,650디르함으로 차이가 컸다. 빌라는 2베드룸이 평방피트당 977디르함, 6베드룸이 2,394디르함으로 나타났다. 바윳은 보고서에 사용된 가격이 부동산 중개업체가 바윳닷컴을 통해 광고한 매물 가격이며, 별도 명시가 없는 한 실제 거래 가격이 아니라고 밝혔다.