두바이 '플렉시 렌트' 시행, 월세 납부로 대출 부담 줄어든다

월세 납부 시대 열린다

두바이에서 집을 구할 때 연간 임대료를 1~4회 선납해야 하는 부담이 줄어들 전망이다. 두바이 토지부(DLD)가 6월 23일 출시한 '플렉시 렌트(Flexi Rent)' 제도에 따라 참여 부동산업체를 통해 계약하는 임차인은 월별, 분기별, 반기별, 연간 납부 방식 중 선택할 수 있다. 총 납부액 자체는 동일하며, 납부 주기만 유연해지는 구조다.

9월 무이자 분할 서비스 추가 예정

두바이 토지부는 현지 은행과 협력해 9월 '지금 임대, 나중 결제(Rent Now, Pay Later)' 서비스를 선보일 계획이다. 이 서비스는 연간 임대료를 최대 12개월로 나눠 무이자로 납부할 수 있도록 한다. 에마랏 알 유움(Emarat Al Youm) 보도에 따르면 현재 개발이 진행 중이다.

기존에는 대출로 임대료 마련하기도

그동안 두바이에서는 많은 임차인들이 큰 금액의 선불 임대료를 마련하기 위해 개인 대출이나 신용카드를 이용해왔다. 연봉 10만 디르함 수준의 임대료를 4회 분납할 경우에도 첫 번째 지급액이 2만5,000~5만 디르함에 달해 월급 생활자에게는 부담이 컸다. 일부는 4~6개월간 저축하거나 그 사이 더 비싼 단기 임대를 이용하기도 했다.

임대료 자체는 크게 변하지 않을 전망

부동산 업계에서는 이번 제도가 임대료 수준 자체에 미치는 영향은 제한적일 것으로 보고 있다. 임대료는 여전히 수요와 공급, 입지, 매물 상태 등에 따라 결정될 가능성이 높다. 다만 일부 집주인이 분할 납부 선택 시 별도 프리미엄을 부과할 수 있다는 점은 유의할 필요가 있다. 2분기 두바이 임대료는 전분기 대비 약 6% 하락했으며, 하반기에는 약 3만2,000가구가 추가 공급될 예정이다.

유럽·북미처럼 월세 문화 자리 잡을까

이번 제도는 미국, 캐나다, 유럽 대부분 국가에서 표준인 월세 납부 방식을 두바이에 도입하는 것으로 평가된다. 부동산 전문가들은 임차인의 현금 흐름이 개선되고 이사 시 재정 부담도 줄어들 것으로 전망한다. 다만 제도의 세부 운영 방식과 참여 업체 범위 등은 추가 확인이 필요하다.