두바이, AI로 빌라 건축 허가 자동화…수일 걸리던 승인 수분 내 처리

빌라 건축 허가, 사람 개입 없이 AI가 처리

두바이에서 빌라를 짓거나 개발 투자를 계획하는 경우 건축 허가 절차가 크게 달라질 전망이다. 두바이시청(Dubai Municipality)이 AI 에이전트를 활용한 자동 승인 시스템 개발에 착수했다. 이 시스템이 완전히 가동되면 설계 도면과 관련 서류를 자동으로 검토하고, 두바이 건축법규 준수 여부를 확인한 뒤 사람의 개입 없이 허가를 발급하게 된다. 기존에 수일 걸리던 허가 기간이 수분으로 줄어들 것으로 예상된다.

26주간 3단계 도입 과정

자동화 시스템은 26주에 걸쳐 3단계로 도입된다. 1단계에서는 AI 에이전트의 개발과 테스트가 이뤄지며, 계획·건축·구조·기계·전기·배관(MEP) 등 여러 분야의 설계 검토 능력을 훈련시킨다. 2단계에서는 선정된 엔지니어링 컨설팅사들과 함께 실제 운영 환경에서 시범 운영을 진행한다. 최종 3단계에서 모든 개인 및 투자용 빌라 건축 허가 신청에 자동 승인을 적용하고, 'Build in Dubai' 플랫폼에 완전히 통합할 예정이다.

AI 에이전트의 검토 범위

AI 에이전트는 각 부지의 계획 요건을 확인하고 제안된 건축 설계를 두바이 건축법규에 따라 평가한다. 기계·전기·배관 시스템과 구조 안전성 관련 요건도 검토 대상이다. 제출된 도면의 정보와 보조 서류를 상호 대조해 불일치나 누락 사항을 탐지하며, 허가 절차에 필요한 건축 카드 정보를 자동으로 생성한다. 정식 신청 전에도 자동 설계 검토를 이용할 수 있어 컨설팅사들이 조기에 규정 준수 문제를 파악하고 수정할 수 있게 된다.

수동 검토는 복잡한 사례로 제한

이번 자동화로 두바이시청 내부 승인 절차도 변경된다. 수동 검토는 예외적이거나 복잡한 사례에 한정되며, 기술팀은 반복적인 검토 업무에서 벗어나 고부가가치 엔지니어링 및 규제 업무에 집중할 수 있게 된다. 준수 요건을 충족한 신청에는 즉시 결정이 내려지고, 추가 정보나 설계 수정이 필요한 경우에는 명확한 피드백이 제공된다.

건축 허가 수요 증가 속 도입

두바이 건설 부문의 허가 신청 건수가 늘어나는 상황에서 자동화가 추진된다. 2025년 상반기에 3만 건 이상의 건축 허가 신청이 처리됐으며, 이는 전년 대비 20% 증가한 수치다. 신규 허가 면적은 550만 제곱미터를 초과했고, 이 중 주거용 빌라가 40%(200만 제곱미터 이상)를 차지했다. 2026년 1분기에도 1만776건의 건축 허가가 발급돼 전년 동기 대비 12% 증가했다.