💡 3줄 요약
- 개설은 온라인 10분 — Ejari(임대 등록)·여권/Emirates ID·보증금이면 DEWA 앱/사이트에서 신청되고, 보증금은 퇴거 정산 때 돌려받습니다(아파트·빌라 차등).
- 고지서에는 전기·수도 외에 '하우징 피'(연 임대료의 5%를 12분할)가 함께 부과됩니다 — DEWA가 시청 대신 걷는 주거세 개념으로, 임차인 부담이 기본입니다.
- 여름 요금의 주범은 냉방 — 다만 '칠러프리(chiller-free)' 매물은 냉방(칠러) 비용을 집주인이 부담하는 구조라, 매물 단계에서 여름 고지서의 크기가 갈립니다.
개설·해지는 어떻게?
- 개설(Move-in): DEWA 앱/웹에서 Ejari 번호+신분증+보증금 결제 → 통상 당일~익일 활성화. 중개인이 대행해주는 경우도 많습니다.
- 보증금은 아파트·빌라에 따라 금액이 다르고, 퇴거(Move-out) 정산 후 환불됩니다 — 계좌 환불 정보를 정확히 입력해두세요.
- 이사할 때는 구주소 Move-out + 신주소 Move-in을 같은 앱에서 처리 — 최종 고지서 정산이 끝나야 보증금이 돌아옵니다.
- Ejari가 선행 조건이라, 임대 계약 등록이 늦어지면 전기 개통도 늦어집니다 — 순서 기억: 계약 → Ejari → DEWA.
고지서 읽는 법 — 하우징 피의 정체
- 고지서 구성: 전기 + 수도 + 하수 + '하우징 피(Housing Fee)' — 마지막 항목이 연 임대료의 5%를 12개월로 나눈 금액입니다. 세입자가 내는 게 기본 구조입니다.
- 전기·수도는 사용량 구간(슬랩)제 — 많이 쓸수록 단가가 올라가므로, 여름 냉방이 상위 구간을 뚫는 순간 요금이 가속됩니다.
- 고지서·사용량은 DEWA 앱에서 일 단위로 확인됩니다 — 첫 여름엔 주 1회 앱을 열어보는 습관이 폭탄을 막습니다.
요금을 실제로 줄이는 법
- 에어컨 24~25도 고정 + 낮 차광(커튼) — 여름 요금 방어의 8할입니다. 상세 루틴은 여름나기 가이드 참고.
- 매물 선택 단계의 한 수: '칠러프리' 매물은 냉방 비용이 임대료에 포함(집주인 부담)된 구조라 여름 고지서가 극적으로 작습니다 — 임대료가 조금 높아도 총액이 유리할 수 있으니 계산해보세요.
- 온수기(워터히터)는 여름엔 꺼도 됩니다 — 수도관 물이 이미 따뜻해서, 오히려 '찬물이 안 나오는' 계절입니다.
- 빌라는 정원 관수·수영장 관리가 수도 요금의 복병 — 관수 타이머를 새벽으로.
자주 묻는 질문
Q. 첫 여름 전기요금이 평소의 3배가 나왔어요. 정상인가요?
냉방을 상시 가동하는 6~9월엔 흔한 일입니다. 사용량 구간제라 냉방으로 상위 슬랩에 진입하면 단가까지 올라 체감이 큽니다. 설정 온도 24~25도·차광·외출 시 26~27도 유지 조합으로 다음 달부터 낮출 수 있고, DEWA 앱의 일별 사용량으로 원인(특정 기기)을 좁혀보세요.
Q. 하우징 피는 꼭 내야 하나요? 집주인 부담 아닌가요?
두바이에서는 거주자(임차인) 부담이 기본 구조로 운영돼 왔습니다. 연 임대료의 5%가 12분할로 DEWA 고지서에 자동 합산되며, Ejari 등록된 임대료 기준으로 계산됩니다. 금액이 임대료와 안 맞는다면 Ejari 금액이 잘못 등록됐을 수 있으니 확인해보세요.
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